導讀：征收維權(quán)的整個過程有時就像一幕幕戲劇，各種逼遷、騷擾手段輪番上陣已成為常態(tài)。那么，被征收人究竟該如何有力應(yīng)對這樣的亂局，漸漸撥云見日收獲滿意的征收補償呢？本文，來看在明律師王金龍代理的一起案件將帶給我們怎樣的啟發(fā)……

【基本案情】

委托人唐女士于某社區(qū)租賃集體土地5.26畝修建廠房用于經(jīng)營一家涂料廠，有合法的租地協(xié)議、用地規(guī)劃手續(xù)以及營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明。廠房自1998年建成并經(jīng)營至今。2004年，委托人上述廠房所在的區(qū)域被列入四川省成都市中心城區(qū)建設(shè)用地征收范圍。結(jié)果廠房在2017年被實際實施征收行為之時遭遇了各種“被違法”以及騷擾逼遷等行為。面對如此情形，被征收人該如何維護自身的合法權(quán)益呢？讓我們跟隨北京在明律師事務(wù)所的王金龍律師的代理來了解一下……

【以拆違代拆遷，廠房被違建】

2017年10月30日，委托人突然收到成都市規(guī)劃管理局作出的成規(guī)執(zhí)法【2017】第X號《限期拆除違法建設(shè)決定書》。寫明委托人廠房未經(jīng)規(guī)劃部門許可，擅自修建，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，屬于違法建設(shè)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條之規(guī)定，責令委托人于11月2日之前自行予以拆除。未拆，將依法強制拆除。

然而在收到上述限拆決定前，委托人從未見過規(guī)劃局的工作人員上門勘驗、詢問，而上述限拆決定書更是基本事實不清，涉案房屋具體建設(shè)時間、具體位置、總面積、有證面積、涉嫌違法面積等基本情況均未表述清楚，作出全部拆除的決定也無事實根據(jù)。為此，委托人依法向四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提起了行政復議申請，省廳作出復議決定：認定在法律適用方面，規(guī)劃局應(yīng)該在查明委托人房屋建設(shè)年份后，根據(jù)《立法法》第九十三條、《最高人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理行政案件適用法律規(guī)范問題的座談會紀要》的通知》（法【2004】96號）第三條規(guī)定，依據(jù)“從舊兼從輕”的法律適用原則進行查處；同時，規(guī)劃局應(yīng)舉證案涉建筑的詳細位置，體量、修建年代、是否位于城市規(guī)劃范圍內(nèi)等。故，依法決定撤銷規(guī)劃局作出的《限期拆除違法建設(shè)決定書》。

【堵門逼遷加強拆，訴訟調(diào)解化波瀾】

在規(guī)劃局違建強拆的風波過去后，街道辦開始登場。它們實施各種騷擾破壞行為，如斷水、斷電、堵門禁止貨物進出、撬鎖進行“安全檢查”等，最終在沒有事先通知及任何合法手續(xù)的情況下組織大批人員將委托人上述廠房強制拆除。針對上述違法逼遷及強拆行為，在充分收集證據(jù)的情況下，委托人先后提起確認堵門行為違法之訴以及強拆違法之訴。

在證據(jù)收集方面，委托人及其代理人做了充分準備：

1.通過信息公開程序，在確定有征地批復、征收公告、補償安置方案公告的同時，確定當?shù)貒辆譃檎魇詹块T，街道辦事處為征收實施單位；

2.在遭遇斷水、斷電堵門等違法行為時，及時拍照、錄像并報警，撥打市長熱線要求給予答復并申請證人出庭作證等，于開庭期間提供充分的證據(jù)材料證明涉訴行為的基本事實和違法性質(zhì)。

結(jié)果在“堵門之訴”庭審結(jié)束之后，在法官的主持調(diào)解之下，街道辦事處同委托人達成和解，委托人取得了滿意的征收補償。

在明拆遷律師最后想提示大家的是，《土地管理法》第四十四條第三款規(guī)定：“在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。”政府有權(quán)為實施土地利用總體規(guī)劃而征收農(nóng)用地，但被征收人基于物權(quán)有權(quán)取得合理補償安置。那如何取得合理補償安置，避免遭遇各種被違法，則需要我們充分了解征收一事，知其然并知其所以然。了解自身在征收行為過程中享有的各項權(quán)利以及政府應(yīng)遵守的各項法定程序，同時在自身合法權(quán)益受到侵害時要敢于并能夠及時采取合法、有效手段維護自身利益。俗話說術(shù)業(yè)有專攻，在自己不了解的情況下可及時委托律師，以免因小失大。