導(dǎo)讀：小編在日常解答當(dāng)事人疑問(wèn)中，常常聽(tīng)到當(dāng)事人哭訴道：拆遷補(bǔ)償款太低，嚴(yán)重不合理，但是自己基于征收方、開(kāi)發(fā)商等各方手段壓力，被迫簽訂了不平等的安置補(bǔ)償協(xié)議，追悔莫及，已經(jīng)簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議的，是不是房屋拆遷跟自己沒(méi)關(guān)系了，自己就不能維權(quán)了？律師回答：不一定！事實(shí)上，簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，并不意味著完全無(wú)力回天了。按照合同法等相關(guān)法律規(guī)定，這些協(xié)議即使簽訂了也可以維權(quán)！

【不具備簽協(xié)議的主體資格的協(xié)議，無(wú)效！】

我們國(guó)家拆遷相關(guān)法律對(duì)征收方拆遷都有相關(guān)的法律規(guī)定，就比如，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中就將拆遷的主體由開(kāi)發(fā)商等民事主體調(diào)整為行政主體，也就是說(shuō)，擁有能夠征收國(guó)有土地主體資格的只有由市、縣級(jí)人民政府，那么有與被征收人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的主體，也只有市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)。而現(xiàn)實(shí)中，常常與被征收人簽訂協(xié)議的是村委會(huì)、開(kāi)發(fā)商抑或是不具備征收主體資格的行政機(jī)關(guān)，那么簽訂的協(xié)議都是無(wú)效的。除此之外，按照《合同法》規(guī)定，簽訂協(xié)議的被征收人如果不具備民事行為能力，那么協(xié)議同樣是無(wú)效的。

【沒(méi)有征地批文的安置補(bǔ)償協(xié)議，大多數(shù)無(wú)效！】

土地是稀缺資源，我國(guó)的法律對(duì)土地的保護(hù)也是非常嚴(yán)格，土地征收的話，也是有嚴(yán)格的法律制度，如果地方征收方想要征收集體土地，必須經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府兩級(jí)政府的批準(zhǔn)，拿到征地批文后才可以進(jìn)行合法征收，并且征地批文的有效期一般是兩年。因此，如果征收沒(méi)有批文的話，本身就屬于根本性重大違法，沒(méi)有征地批文而簽訂的協(xié)議，大多數(shù)也是無(wú)效協(xié)議。

【違背真實(shí)意愿的情況下簽訂協(xié)議，可變更或可撤銷！】

實(shí)踐中，各種逼簽手段層次不窮，存在很多被征收人，雖然已經(jīng)簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，但是其協(xié)議簽訂的時(shí)候確是真真實(shí)實(shí)的遭遇了被欺詐、脅迫等情形。實(shí)際上，即使是行政協(xié)議，其本質(zhì)上還是合同，按照《合同法》規(guī)定，協(xié)議簽訂的主體必須在其真實(shí)意識(shí)表示下簽訂才是有效的，如果被征收人簽訂協(xié)議時(shí)，存在重大誤解抑或是基于某些單位或個(gè)人的脅迫、欺詐而簽訂的意識(shí)表示不真實(shí)不自由的安置補(bǔ)償協(xié)議，那么，是可撤銷或可變更的。

【房屋評(píng)估價(jià)格明顯過(guò)低，補(bǔ)償嚴(yán)重不合理的協(xié)議，可變更可撤銷！】

相信很多被征收人都遇到了這種問(wèn)題，評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇不合法，征收補(bǔ)償價(jià)格不合理。征收方選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)，自己從來(lái)沒(méi)聽(tīng)過(guò)，沒(méi)參與選擇過(guò)，房屋走形式般的簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單測(cè)量后，出具的評(píng)估價(jià)格非常低，嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)，簽訂協(xié)議以后，生活水平也嚴(yán)重下降。而中央三令五申，地方拆遷不能降低老百姓原有的生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中也規(guī)定房屋評(píng)估價(jià)格不低于征收決定公告之日起類似周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格，如果簽訂的協(xié)議，偏離市場(chǎng)價(jià)值，明顯顯失公平的話，那么同樣是可撤銷可變更的。

當(dāng)然除了以上規(guī)定外還有一些個(gè)別情形，比如，被征收人的房子土地等，不在征收范圍內(nèi)等，那么簽訂的協(xié)議自然也是無(wú)效或者可撤銷的。

小編最后要提醒廣大被征收人的是，當(dāng)遇到拆遷問(wèn)題，首先是不要隨意簽訂協(xié)議，一旦基于各種原因簽訂了不公平、不平等的協(xié)議，一定要咨詢專業(yè)的拆遷律師，及時(shí)通過(guò)法律程序來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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