違法強拆與合法強拆的區(qū)分

同樣是強制拆遷，違法與合法的區(qū)別在哪里呢？區(qū)別就在于是誰實行的強拆，強拆的又是什么樣的建筑。

我國現(xiàn)行法律規(guī)定的，可以實施強制拆遷的主體原則上只有人民法院。綜合《行政強制法》、《土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，行政機關(guān)可以向法院申請強制執(zhí)行。也就是說，強制執(zhí)行原則上只能由行政機關(guān)向法院申請執(zhí)行。

但有原則就有例外，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，對于沒有合法取得建設(shè)許可證或未按建設(shè)許可證建設(shè)的違章、違法建筑，行政機關(guān)可以依法定程序?qū)嵤娭撇疬w。也就是說，對于違章、違建建筑，行政機關(guān)在通過法定程序后，不向法院申請即可實行強制拆遷。但須注意的是，不是沒有許可證就一定是違章建筑，對于“違建”的認定，法律有具體的規(guī)定，被征收人對于認定結(jié)果不服的，也可以向法院提起行政訴訟，要求法院確認。

合法強拆必須具備這些條件

司法強拆必須經(jīng)過如下流程：

1、催告通知。在征收決定下達時，通常會告知被征收人在規(guī)定期限內(nèi)搬離，或提起行政訴訟，而在此限期的最后十日時，被征收人還沒有搬離或提起訴訟的，征收部門會作出催告通知書。

2、申請強拆。催告通知送達滿十日后，征收部門會向法院申請強制拆遷。

3、法院審查。法院會在接到強拆申請后開展審查，在此期間被征收人可以通過提出異議來維權(quán)。在此期間仍不提出異議的，強制執(zhí)行的申請就很容易通過。

4、強制執(zhí)行。審查通過后，征收部門可以申請法院立即執(zhí)行，一旦進入立即執(zhí)行，被征收人的維權(quán)余地也就很小了。

而行政強拆，征收部門只要在經(jīng)過調(diào)查聽證后，就可以向上級部門提出申請，審查通過后，會向被征收人送達準(zhǔn)予行政強制拆遷決定書。文書中會注明行政強制拆遷的日期，該日期不會少于15日。也就是說，一旦強制拆遷決定書送達，拆遷也就無可挽回。

小編在此提醒被征收人，若對征收或安置補償有異議的，盡量在征收部門申請強制拆遷前提出，如此既可以減少一定的訴訟費用成本，也有助于維權(quán)的效果。

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