盡管法律規(guī)定了征收拆遷領(lǐng)域的公平補(bǔ)償原則，但被征收人若想獲取公平、滿意的征收補(bǔ)償，往往會受到各種因素的阻擋，尤其是征收方為減低成本與縮減工期樂此不疲的進(jìn)行違法拆遷、暴力拆遷等。因而對被拆遷人來說，在拆遷之前做好一系列的準(zhǔn)備工作，“預(yù)防”違法暴力強(qiáng)拆的波及，防止意外與不幸事件的發(fā)生，這是幾位必要的。盡管做好了準(zhǔn)備工作也不能將違法暴力強(qiáng)拆的事件完全扼殺在萌芽中，但是做到以下幾點可大幅降低意外的發(fā)生。遇到拆遷把握這5個“關(guān)鍵點”，別給拆遷方的違法拆遷行為留余地。

一、被拆遷人明確房產(chǎn)證所有人，做到無爭議

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

法律明確了被征收房屋的所有人以及因歷史遺留問題產(chǎn)生的公房承租人，二者將根據(jù)政策依法享獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。所以，盡早明確房產(chǎn)證持有人的信息就越發(fā)顯得重要。當(dāng)被拆遷人的名字既不存在于房產(chǎn)證上，又無共有形式持有的相關(guān)證明。很可惜，拆遷征地相關(guān)補(bǔ)償政策與你無關(guān)。

然而根據(jù)一些實際案例，我們能清晰知道被征收人通常是存在無法確定校準(zhǔn)的又與拆遷征地相關(guān)的法律依據(jù)，這一點往往被征收機(jī)構(gòu)利用。當(dāng)被征收人所居住的房屋存在權(quán)屬性不明確，居住人又復(fù)雜無法判定的情況下都想分一杯羹，最后征收機(jī)構(gòu)與個別居住人以利益為誘餌達(dá)成某種私下協(xié)議支付了補(bǔ)償款，征收機(jī)構(gòu)將按照與產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議的結(jié)果執(zhí)行拆遷。無論案件的實際情況事實是否屬實，也不能阻止拆遷機(jī)構(gòu)由此為突破口進(jìn)行的強(qiáng)拆。所以被拆遷人應(yīng)盡早明確產(chǎn)權(quán)，讓拆遷機(jī)構(gòu)找不到漏洞，才能夠避免強(qiáng)拆事件的發(fā)生。

二、為房屋、土地領(lǐng)證，以防因“無證”聽之任之

當(dāng)被拆遷人的房屋以及土地屬于“無證房（地）”，征收機(jī)構(gòu)就很有可能以被拆遷征收人居住的房屋為違法建筑、土地，通過利用法律相關(guān)規(guī)定責(zé)令限期拆除逼迫強(qiáng)拆。所以，被征收拆遷人應(yīng)盡早切為自己的無證房屋補(bǔ)證、收集能夠證明其建造合法性的證據(jù)。

然而，在我國農(nóng)村，因《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》等法律相關(guān)制度均規(guī)定，對農(nóng)民占有的拆遷范圍內(nèi)的宅基地，要盡快辦理登記發(fā)證……

因為征地拆遷時，法律要求要根據(jù)宅基地使用權(quán)證書進(jìn)行一系列的補(bǔ)償。所以，被拆遷征收人必須具有合法的宅基地使用權(quán)登記部門頒發(fā)的證件，同時有關(guān)部門要將宅基地使用權(quán)證書盡早的發(fā)給農(nóng)戶，嚴(yán)禁以統(tǒng)一保管等各種名義扣留、延緩發(fā)放土地權(quán)利證書。

三、仔細(xì)研究簽訂（預(yù)）征收補(bǔ)償協(xié)議，不為強(qiáng)拆提供“依據(jù)”

根據(jù)要求一旦被拆遷人與拆遷機(jī)構(gòu)雙方簽訂了協(xié)議，就意味協(xié)議具有法律約束，被拆遷人應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)。故此，被征收拆遷人對補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容存在異議以及另有要求的，或?qū)ι婕罢魇昭a(bǔ)償?shù)钠渌P(guān)鍵性問題存在問題，堅決不要在協(xié)議上簽字、蓋章、按手印，否則后果將無法挽回的。根據(jù)拆遷民事案件的經(jīng)驗，一旦雙方簽了協(xié)議，大大降低了維權(quán)的余地，盡管是專業(yè)相關(guān)的律師想要打贏官司也是存在很大難度的，幾率很小。

然而預(yù)征收協(xié)議，同樣不能輕易簽字。因各地方的法規(guī)規(guī)章制度，預(yù)征收協(xié)議屬于附生效條件的行政協(xié)議，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的數(shù)量足夠一定比例，預(yù)征收協(xié)議即將生效。協(xié)議內(nèi)容為最后補(bǔ)償結(jié)果。所以被拆遷征收人明確條款內(nèi)容，是最保險的做法。

四、利用自己的合法權(quán)利，對征收項目進(jìn)行全面而有針對性的法律審查，明確項目意義。

1. 國有土地

被征收人的具有法律依據(jù)的自主權(quán)益內(nèi)容包括對征收補(bǔ)償方案提出意見的權(quán)利，對征收決定申請復(fù)議或提起訴訟的權(quán)利，申請政府信息公開全面了解涉案項目法律狀況的權(quán)利，對房屋價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的權(quán)利，對房屋評估流程實施監(jiān)督、確認(rèn)的權(quán)利，對房屋評估的結(jié)果提出復(fù)議的權(quán)利，就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額與征收方進(jìn)行協(xié)商溝通的權(quán)利等等；

2. 集體土地

在審批前“告知、確認(rèn)、聽證”權(quán)利的行使；執(zhí)行政策的“兩公告一登記”的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。被征收人要行駛法律賦予的權(quán)利與拆遷項目現(xiàn)實中所存在的異議進(jìn)行溝通，為自己獲取與征收機(jī)構(gòu)協(xié)商的機(jī)會。

五、采取救濟(jì)，阻止違法強(qiáng)拆

當(dāng)發(fā)生了國有土地的“征收補(bǔ)償決定”以及集體土地的“責(zé)令交出土地決定”，違建領(lǐng)域叫“責(zé)令限期拆除”這三個最終判決生成將無法逆轉(zhuǎn)。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即上訴人民法院，以防拆遷機(jī)構(gòu)專空子占先機(jī)坑害老百姓。

廣大被征收拆遷人應(yīng)該明白違法強(qiáng)拆不是突然時間，而是許多事件不能具體明確持續(xù)不斷累積的結(jié)果。所以大家一定要善于發(fā)現(xiàn)問題，了解政策要求，及時與拆遷機(jī)構(gòu)溝通，溝通無果上訴法院逐步學(xué)會用整體、系統(tǒng)的了解維權(quán)過程。拒絕違法強(qiáng)拆，做好法律輔助。

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