實踐中，征收方并不完全守法征收，而是會采用很多違法征收的形式，不管其目的是什么，都無法避免這些行為會使百姓利益受損的事實，這是不被允許的。今天就為大家梳理一下違法征收的部分具體形式，并為大家提示一些解決方法。征地拆遷中，有這八個典型的違法征收形式，確保利益不受侵犯，百姓遇到了一定拒絕。 

違法征收形式一：不給看征地批文和征收公告就進(jìn)行征地、拆房工作

這是最常見的一種違法征收形式，通常發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)，其實就是看準(zhǔn)了農(nóng)民法律意識不強、法律知識不健全的弱點。征收方不提供征地批文，也不發(fā)布征收公告和補償安置方案，直接口頭通知大家趕緊搬遷，隨便給一個補償標(biāo)準(zhǔn)，也不管補償是否合理，就征收百姓土地，拆掉百姓房子，這明顯是違法的。

小編建議：面對這樣的征收方，百姓可以去當(dāng)?shù)貒临Y源局或者全國征地信息平臺查詢當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w項目是否有征地批文。如果沒有批文，那么大概率是違法征收。沒有任何文件就來征地，百姓可以拒絕簽字、拒絕拆遷，這是法律賦予大家的合法權(quán)利。

違法征收形式二：一切服從大局，先搬遷，后補償

其實，不管是農(nóng)村土地征收還是城市房屋拆遷，都應(yīng)當(dāng)遵循“先補償、后搬遷”的法律精神。

《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

律師建議：不談補償就搬遷的，我們應(yīng)當(dāng)提出自己的意見。并運用法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求征收方必須先補償，再搬遷。

違法征收形式三：讓簽訂一份空白安置補償協(xié)議

沒有征收方的蓋章簽字，留下一一大片空白欄，讓后讓被征收人簽字按手印。這其實是把所有的風(fēng)險都轉(zhuǎn)嫁到被征收人身上了，補償標(biāo)準(zhǔn)也就變成了征收方隨意制定了。一旦后期壓低補償或補償不到位，被征收人也是很難維權(quán)的。

小編建議：空白協(xié)議簽不得。必須要求征收方提供正式的補償協(xié)議并蓋章簽字。當(dāng)然，簽字要慎重，必須得保證內(nèi)容合理合法。

違法征收形式四：簽完字，拿走補償協(xié)議所有原件，不留原件

這也是一種違法征收形式，屬于征收方的小伎倆。在征收方簽訂補償協(xié)議后，將原件帶走，不給被征收人任何關(guān)于補償?shù)淖C據(jù)。一旦補償延期或不到位，被征收人拿不出有力證據(jù)，也就很難維護(hù)拆遷補償?shù)暮戏?quán)益了。

律師建議：協(xié)議都是一式幾份，被征收人一定要妥善保留原件。

違法征收形式五：村里要求簽份保證書，不準(zhǔn)信訪，也不準(zhǔn)請律師

有位當(dāng)事人反映過這樣的情況，他們當(dāng)?shù)卦谡鞯?，村里找到他們簽訂補償協(xié)議，同時要求村民們簽訂不信訪、不請律師打官司的保證書。他覺得非常蹊蹺，看了補償協(xié)議發(fā)現(xiàn)補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，于是拒絕了簽字。

小編建議：遷戶不是小學(xué)生，不需要保證書。征收方依法征收，就是對雙方最好的保證書。這種私下的保證書簽不得。

違法征收形式六：評估表有貓膩，多了一條“同意拆遷”欄

實踐中可能存在這樣的情況，在征收方發(fā)布房屋價值評估表中，多了一個簽字欄，前面寫有一行字：同意拆遷補償。面對這種情形，百姓應(yīng)警覺，“補償都還沒談好呢，怎么就同意拆遷補償了”。

還有的評估表加入了補償標(biāo)準(zhǔn)，強行讓大家簽字。這其實都是征收方挖的坑，忽悠大意馬虎的當(dāng)事人。而且確實有不少拆遷戶莫名其妙就把字給簽了，后來再談補償，征收方回復(fù)說字都簽好了，不用談了。

小編建議：評估報表要看仔細(xì)，涉及簽字的內(nèi)容一定要認(rèn)真讀，不明白的可以咨詢拆遷律師，不要盲目簽字。

違法征收形式七：補償標(biāo)準(zhǔn)是10多年前制定，一直沒更新

補償標(biāo)準(zhǔn)不合理幾乎是每一位前來咨詢的被征收人都會提到的問題，但較為特殊的一類就是當(dāng)?shù)夭捎玫难a償標(biāo)準(zhǔn)文件太“古老”。有的地方在2018年征收房屋，采用的還是2013年的標(biāo)準(zhǔn)文件。房價一年一個價，房屋拆遷補償?shù)膬r格還是老黃歷，同意這種補償標(biāo)準(zhǔn)只能是越拆越窮。

個別農(nóng)村土地征收，都2018年了，采用的還是2007年的征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件。這都是違法征收行為的典型情況。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，城市房屋征收應(yīng)當(dāng)參考房屋征收決定發(fā)布之日同類房屋的市場價值來補償。相關(guān)法律也規(guī)定，土地征收要確保農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。征地綜合區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)3-5年進(jìn)行更新。

小編建議：對于補償標(biāo)準(zhǔn)不靠譜，被征收人不能著急簽字，而是要和征收方積極協(xié)調(diào)，同時還可采取法律維權(quán)。

違法征收形式八：談不攏補償，直接把地給你推了

有位當(dāng)事人這樣反映到，補償標(biāo)準(zhǔn)低得離譜，和周邊房價差距懸殊，結(jié)果全村人都不同意。在不少村民拒簽的情況下，征收方?jīng)]有猶豫，隨后把村民的地直接推了，開工建房。一年后，村里建起來漂亮的房子，但是這一切卻和村民們沒有絲毫關(guān)系。

因此，當(dāng)征收方不再跟你談補償，而是直接告訴你，早點騰地騰房，多少日內(nèi)強行拆除。這時候你就要小心了。

小編建議：如果沒有發(fā)布征收決定或者征收補償決定，就要拆掉你的房子，這就是違法強制拆除了。我們應(yīng)當(dāng)采取行政復(fù)議或者提起行政訴訟來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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