拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

拆遷補償關(guān)系著一個家庭現(xiàn)在與未來的生活質(zhì)量，是拆遷過程中最值得被拆遷人重視的部分。但如果補償少不合預(yù)期，拆遷后生活質(zhì)量可能會下降，拆遷戶該怎么辦呢？國家法律規(guī)定，拆遷不能降低被征收人原有的生活水平，因而決不能對任何的低補償作出妥協(xié)。具體該如何做，可從以下幾點著手。

1、關(guān)注并主動向拆遷方索要法定征收文件

只有依法征收，依據(jù)法律規(guī)定，依照法律程序，才具有強制性，如果說沒有依法征收，就不具備強制性，此時被拆遷人才能合法合規(guī)的向拆遷人提出合理的拆遷補償。

被征收人要關(guān)注并主動索要有關(guān)部門頒發(fā)的法定征收文件，比如集體土地中的《征地公告》、《安置補償方案公告》，國有土地中的《征收補償決定》、《評估報告》等。還要關(guān)注兩個內(nèi)部文件《拆遷計劃》和《拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明》，其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府公開或訴訟才能看到，要及時關(guān)注政府通知和公開信，還要了解安置補償實施細(xì)則或辦法。

如果發(fā)現(xiàn)征收不合理，收到這些文件后，一定要特別注意起訴的期限，一般情況下，復(fù)議的期限為60天，訴訟期限是6個月。拿到上述的文件后，如果沒有啟動法律程序，并超過起訴期限，即使其中某些文件是違法的，也沒有權(quán)利到法院進(jìn)行審查了要及時啟動法律程序。

2、存在補償標(biāo)準(zhǔn)上的分歧，堅決不能簽字，也不要消極拒收任何文件

在補償標(biāo)準(zhǔn)存在分歧，一定不要簽字，簽了字就意味著在拆遷補償上表達(dá)了與征收方的意見一致，這種情況下即使拆遷程序違法，也難以再維權(quán)爭取補償。拒絕接收征收方的任何通知文件與公告，最后等來的有可能就是司法強拆。法律明確規(guī)定，拆遷戶沒有在規(guī)定的期限內(nèi)簽字，不提起復(fù)議與訴訟，又不搬遷的，行政機關(guān)可以向法院申請強制執(zhí)行。

大家要避免“不簽字干耗著”和“被強拆了才找律師維權(quán)”的兩大誤區(qū)。正確的做法應(yīng)是不同意拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的同時提起法律程序進(jìn)行維權(quán)，以免被司法強拆或房子不在了沒有了維權(quán)的最大籌碼。

3、拆遷過程中房屋被認(rèn)定違法建筑，申請行政復(fù)議或訴訟

房屋是否屬于違法建筑，并非由征收方認(rèn)定，而是根據(jù)法律規(guī)定依法作出處罰決定，包括處罰決定事先告知書、處罰決定書、限期拆除決定書、強制拆除通知書、催告等法定程序。

一旦房屋被政府部門依據(jù)法律法規(guī)作出書面通知，那么被拆遷人應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，否則將面臨依法強拆。

依據(jù)《行政強制法》第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。即使是房屋真的屬于違法建筑，被拆遷人也有復(fù)議、訴訟的權(quán)利，可以為提高補償爭取談判時間。

4、拒不簽字，遭遇斷水?dāng)嚯姷缺撇鸱绞?/h1>

被拆遷人拒不簽字同意拆遷補償方案的，可能會遭遇拆遷方斷水?dāng)嚯娀蚱渌尿}擾方式逼簽。

“斷水?dāng)嚯姟笔欠擅髁罱沟模罁?jù)《國有土地上房屋征收和補償條例》 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

建議一旦遭遇斷水?dāng)嚯姷确欠ǚ绞狡仁贡徊疬w人搬遷及簽字的，應(yīng)到主管部門檢舉，同時，被拆遷人應(yīng)該善于收集證據(jù)，可以借助律師的專業(yè)力量，用法律維護(hù)合法權(quán)益。

5、房屋被非法強拆前、后，被拆遷人應(yīng)該怎么做

在被征收人拒不同意簽字的情況下，非法強拆也是難以避免的，遭遇這種情況被征收人往往會因為缺少防備而損失慘重。那么在房屋被拆遷前、被拆遷后，被拆遷人應(yīng)該怎么做？如何合理合法的維權(quán)。

在房屋在被拆除前，大家要做好這些應(yīng)對措施，比如，轉(zhuǎn)移貴重物品、重要證據(jù)等，家中不離人，在合適位置安裝攝像頭，一切為取證做準(zhǔn)備。而一旦遭遇強拆，第一時間報警，撥打電話時錄音，在保護(hù)好人身安全的前提下盡量取證，拍攝關(guān)鍵人物、事物等一切盡可能取得的證據(jù)。如果是半夜強拆，取證困難，同樣要第一時間報警，并咨詢專業(yè)律師，啟動法律程序。

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