實(shí)踐中，不少被拆遷人都有過(guò)這樣的經(jīng)歷，因補(bǔ)償問(wèn)題無(wú)法談攏，拒絕簽署拆遷協(xié)議后拆遷方一紙通文，認(rèn)定你合法的房屋為違建，隨后進(jìn)行強(qiáng)制拆除。遇到這樣的情況，很多被拆遷人一下子就慌了，怎么也想不通，居住又或者是經(jīng)營(yíng)了十幾年乃至幾十年內(nèi)的房屋為什么就成了違法建筑，還要被無(wú)償拆除。這里要提醒大家，國(guó)家法律對(duì)違法建筑的認(rèn)定有著嚴(yán)格的規(guī)定，即使拆遷方對(duì)你的房屋做出了隨意的違建認(rèn)定也不要著急，分析問(wèn)題根源，什么是違建，不要被拆遷方的說(shuō)辭給糊弄了。多少房屋莫名被扣上了違建的名頭，一起來(lái)看看什么才是真正的違建。

一、 什么是違法建筑？

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。我國(guó)法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

二、 違章建筑的種類

（一）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施;或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

（二）自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

（三）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;逾期未拆除的臨時(shí)建筑；

（四）違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構(gòu)筑物。常見(jiàn)的包括：

1、非法占有國(guó)有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物;

2、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所(過(guò)道、人行道等)、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

3、在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

三、違章建筑是否有賠償？

看到上面一一陳列的違建的種類，想必有不少朋友們的房屋已經(jīng)中招了。但是，任何事情都不是絕對(duì)的。關(guān)于違建是否有補(bǔ)償，也是如此。有的違建也是可以獲得一些補(bǔ)償?shù)摹?/p>

（一）在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！彼?，對(duì)于違章建筑的補(bǔ)償，這一部分是得不到補(bǔ)償?shù)?，但是建筑使用的材料是可以適當(dāng)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

（二）在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

1.土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人;

2.土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。

（三）在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。拆遷人在拆除違章建筑的過(guò)程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分拆遷補(bǔ)償款、拆遷補(bǔ)助費(fèi)和拆遷賠償費(fèi)。拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等其它費(fèi)用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)拆遷補(bǔ)助費(fèi)的請(qǐng)求。如果由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時(shí)應(yīng)當(dāng)依法賠償損失，即拆遷賠償費(fèi)。

四、違建如何處理？

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》64條，對(duì)違法建筑進(jìn)行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒(méi)有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù);違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實(shí)體性違法建筑，作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對(duì)人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實(shí)施拆除行為。

最后還要提醒大家，當(dāng)你收到《責(zé)令限期拆除決定書》一定要仔細(xì)閱讀，尤其是在規(guī)定的：“如不服本決定，當(dāng)事人可以在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟”。也就是說(shuō)，違章建筑并不可怕，而是要有應(yīng)對(duì)的措施，及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師，通過(guò)合理的途徑，合法的手段維護(hù)自己的權(quán)益。

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