在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)乜赡芙y(tǒng)一沒有發(fā)證，這樣的房屋屬于合法建筑，拆遷不予合理補(bǔ)償是違法行為。

2、家里代代相傳的祖宅

祖上留下來(lái)的老房子，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)。那么應(yīng)當(dāng)尊重歷史事實(shí)，在拆遷時(shí)進(jìn)行合理補(bǔ)償。

3、上個(gè)世紀(jì)50、60年代的農(nóng)村房屋

由于特殊的歷史背景的原因，上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代建的很多房屋都沒有證，但是這些房屋也是合法的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。

4、2008年之前在宅基地上建造的房屋

根據(jù)我國(guó)2008年頒布的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在宅基地上建造房屋需要獲得相關(guān)的證件證明，所以在2008年以前在宅基地建造的沒有取得相關(guān)證件的房屋也依然是合法的。

二、判斷無(wú)證房屋是否違法，記住這3個(gè)時(shí)間點(diǎn)

第一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1982年公布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》

這是首次提出了宅基地的面積規(guī)定，提出村民建房用地，由省級(jí)政府根據(jù)山區(qū)、丘陵、平原等不同情況規(guī)定用地限額，縣級(jí)政府規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

在此之前，沒有法規(guī)條例對(duì)宅基地面積有過(guò)統(tǒng)一規(guī)定。因此，1982年前建房占用的宅基地面積不管多大，只要之后沒有擴(kuò)大，都是合法的，并且要維持現(xiàn)狀并按實(shí)際面積予以確權(quán)。

第二個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1987年1月實(shí)施《土地管理法》

根據(jù)該法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是首次把宅基地面積規(guī)定上升到法的高度。

對(duì)于1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》公布以后至1987年1月《土地管理法》實(shí)施期間，建設(shè)住房宅基地超面積的，經(jīng)過(guò)地方政府依照國(guó)家政策處理后，可以維持現(xiàn)狀并進(jìn)行確權(quán)。

第三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2008年1月頒布實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

該法第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，翻建、重建、加建等行為的相關(guān)規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在此之前，《土地管理法》等相關(guān)法規(guī)，只有宅基地申請(qǐng)審批的相關(guān)要求，而沒有建設(shè)住房上報(bào)審批的明確要求。根據(jù)不溯及既往的原則，2008年以前在自己宅基地上建造的房屋是不是合法，不能簡(jiǎn)單的以是不是取得規(guī)劃許可證、有沒有辦理房產(chǎn)證來(lái)判定。

最后提示面臨拆遷的朋友：不是所有的無(wú)證房都是違建，因?yàn)闅v史遺留或地方管理原因造成證件缺少或手續(xù)不齊全，其責(zé)任不應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)單歸屬于建房者，應(yīng)該從實(shí)際情況出發(fā)，酌情考慮，進(jìn)行合理補(bǔ)償。如果征收方對(duì)這樣的房屋一刀切的認(rèn)定為違建，壓低補(bǔ)償或不予補(bǔ)償，被征收人可以通過(guò)法律手段維權(quán)，不要因?yàn)檎魇辗降钠嬷~就放棄自己的合法權(quán)利。

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