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廠房拆遷帶來的損失會(huì)比家庭拆遷多很多，廠房為了能夠在拆遷的時(shí)候不吃虧，往往會(huì)先進(jìn)行評(píng)估估價(jià)，然后再跟拆遷方進(jìn)行商討賠償?shù)氖虑椤?/p>

廠房拆遷機(jī)器設(shè)備怎么樣評(píng)估估價(jià)

一、不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備

<img alt=”廠房拆遷機(jī)器設(shè)備評(píng)估估價(jià)問題” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/26/1111293510.jpg” />

首先要區(qū)分可移動(dòng)和不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備，機(jī)器設(shè)備如何區(qū)分是否可移動(dòng)，區(qū)別的標(biāo)準(zhǔn)是什么?現(xiàn)在整個(gè)的設(shè)備搬遷的主流觀點(diǎn)，一旦搬遷減損不減損機(jī)器的使用價(jià)值，也就是機(jī)器的使用價(jià)值是否因?yàn)榘徇w而減損，然后評(píng)估減損的度，一般情況下如果減速達(dá)到50%就可以直接認(rèn)定為不可移動(dòng)的附屬物。如果企業(yè)的機(jī)器設(shè)備在搬遷時(shí)即便有減損，但是減損度很低，完全可以用貨幣補(bǔ)償。

二、可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備

可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備就是搬遷費(fèi)的補(bǔ)償，有的地方現(xiàn)在搬遷費(fèi)一次性劃定，比如每平米幾十塊錢，我認(rèn)為是不合規(guī)的，必須按照實(shí)際發(fā)生額度的搬遷費(fèi)來確定。不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖侵刂贸尚聝r(jià)，和廠房拆遷補(bǔ)償是一個(gè)道理。機(jī)器設(shè)備再進(jìn)行交易買進(jìn)來，折算到折損率，比如一萬塊的機(jī)器設(shè)備折損率是70%就賠償七千塊。

三、特殊的機(jī)器設(shè)備

特殊的機(jī)器設(shè)備再拆遷補(bǔ)償中都是協(xié)商解決，一些高精密的機(jī)器，一旦拆除了就完全的破壞了其使用價(jià)值。我所在河南鄭州代理的一個(gè)高新企業(yè)的案件，所有的機(jī)器設(shè)備都是從美國運(yùn)來了，并且由企業(yè)主重新設(shè)計(jì)組裝。一旦拆除沒有相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考，所以只能協(xié)商。

廠房拆遷機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償方案的選擇

1、土地置換

如果你僅僅選擇了土地置換，置換后由企業(yè)在置換來土地上建設(shè)廠房，那你有權(quán)利獲得地上附著物的補(bǔ)償，具體包括：房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償、地上種植物補(bǔ)償、水泥硬化的地面、以及不可遷移的其他附屬物、機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)。

2、土地加房屋安置

如果你選擇了土地加房屋安置，至于停產(chǎn)停業(yè)損失，僅僅可以獲得一定時(shí)間段的補(bǔ)償。因?yàn)槟x擇了土地或者房屋置換，那您的停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間就能夠確定，可能是一年，也可能是半年，那你獲得也只能是一定時(shí)間段的停產(chǎn)停業(yè)損失。

如何計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失

1、按照企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營面積一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

這種計(jì)算方法比較簡單，一般都是由區(qū)一級(jí)或區(qū)一級(jí)以上的政府確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后按照企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營面積給予一次性的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，只要能確定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營面積，就可以計(jì)算出停產(chǎn)停業(yè)損失。

廠房拆遷機(jī)器設(shè)備怎么樣評(píng)估估價(jià)?在廠房拆遷的時(shí)候如果當(dāng)事企業(yè)對于評(píng)估估價(jià)的價(jià)格不滿意，認(rèn)為估價(jià)低了可以找律師商討下后續(xù)的解決方法。