對于農(nóng)民而言，土地應(yīng)該就是農(nóng)民賴以為生的最重要的事物, 所以我國法律當中對于土地的規(guī)定也比較嚴格, 不同性質(zhì)的土地不僅用途同樣不同甚至在其他方面也會有著不同的要求, 所以有的情況下就不得不改變土地的用途,那么土地改變用途和協(xié)議出讓一樣嗎?

土地改變用途和協(xié)議出讓相同嗎

1、土地改變用途和協(xié)議出讓并不一樣。土地不能像其它物品一樣可以從工廠里不斷制造出來。由于受到地球表面陸地部分的空間限制，土地的面積是有限的。人類可以圍湖或填海造地，但這只是對地球表層土地形態(tài)的改變。從總體看，人類只能改變土地的形態(tài)，改善或改良土地的生產(chǎn)性能，但不能增加土地的總量。所以，人類必須充分、合理地利用全部土地，不斷提高集約化經(jīng)營程度，在不合理利用的情況下，土地將出現(xiàn)退化，甚至無法利用，從而使可利用的土地面積減少。

2、協(xié)議出讓是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是從前最主要的一種政府供地方式，和掛牌出讓一樣也屬有償出讓。土地使用者以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，必須嚴格按照規(guī)定的土地用途和條件使用土地。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)批準改變協(xié)議出讓土地用途的，應(yīng)按變更時的土地市場價格，分別計算變更后的土地用途的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額和原用途的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，以差額部分計算應(yīng)當補交的土地使用權(quán)出讓金。