棚改拆遷到底和普通拆遷有什么區(qū)別呢？此前律師也多次和大家討論過這個話題。事實上，棚改拆遷也屬于一般征收拆遷的范疇，受到征收拆遷相關法律法規(guī)的規(guī)范，其特殊性主要體現(xiàn)在它的根本目的是為了改善原棚戶區(qū)居民的居住條件，是實打實的民生工程，更加具有緊迫性，因而得到了更多政策性支持。

但在實際的棚改拆遷過程中，卻存在很多違法亂象，甚至連被拆遷人的基本權利都無法保障。一旦被打上棚戶區(qū)的標簽，很多被拆遷人在潛意識里都會有“我的房子不值錢”的認識；也有些被拆遷人覺得委屈，自己的房子明明不破也不算很舊，為什么會被劃入棚戶區(qū)的范圍。

對于還居住在臟亂差環(huán)境中的人們來說，他們是非常歡迎棚改的，一部分房屋狀況尚算良好、房屋年限也不算很長的房子被劃入棚戶區(qū)范圍，有時是由于相關部門綜合考慮周圍整體環(huán)境，認為不適合單獨保留較小房屋狀況尚可的片區(qū)，于是將其一并列入征收范圍。也不排除某些地方打著棚戶區(qū)改造的旗號對明顯非棚戶區(qū)進行商業(yè)開發(fā)。

但不管是哪種情況，被拆遷人都要首先明確自己的權利，并提高維護個人利益的意識。

小編今天主要為大家簡述棚改拆遷過程中，被拆遷人依法享有哪些關于補償安置的權利。

一、獲得公平、合理補償?shù)臋嗬?/h1>

現(xiàn)在很多地方在進行房屋征收拆遷時不管房屋狀況、居住環(huán)境如何，都習慣于直接冠上棚戶區(qū)改造的名頭，一來這樣國家和地方的政策傾斜較多，二來說起棚戶區(qū)，大家第一印象都是房子破、環(huán)境差，相應的補償也會比較低。

部分地區(qū)在進行棚戶區(qū)改造拆遷時給出的補償標準（單價）很低，如果被拆遷人不懂法律和政策，也不了解市價，很可能直接在“大家的補償標準都是這樣的，肯定沒問題”的隨大流心態(tài)下迷迷糊糊簽字搬遷。

事實上，很多棚改項目本著“一刀切”的標準對被拆遷戶進行補償，并沒有充分考慮房屋的實際狀況。不管是普通房屋征收拆遷項目還是棚改項目，都要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（或集體土地房屋征收法律法規(guī)）的規(guī)定，依法給出合理的補償安置條件，給出房屋拆遷補償條件應該參照房屋本身的市場價值，不能因“棚改”的名義就莫名其妙地降低。

小編并不鼓勵被拆遷人漫天要價，但是被拆遷人依法享有的受償權利應該被保障。再則，棚改本身是國家推行的福利政策，是為了解決困難家庭的住房問題，改善居民生存生活條件，拆遷之后應該能夠得到安居，而不是連基本的住房需求都無法得到滿足，甚至不如住在原來的房子里。

二、依法正常評估的權利

眾所周知的，確定被征收拆遷房屋價值的最直接依據(jù)就是房地產價值評估結果，因此，在征收拆遷過程中，評估是極為重要的一個環(huán)節(jié)。在現(xiàn)實生活中，很多棚改項目的評估程序會存在問題，評估機構受到地方行政單位干預的情況屢有發(fā)生，被拆遷人的權利很難得到保障。

對于棚改程序，很多被拆遷人存在很多疑問，律師可以明確告訴大家的是，棚改拆遷項目中，被拆遷人同樣享有關于依法評估的權利。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的通過多數(shù)選定或隨機選定（投票、搖號、抽簽）等方式確定。

之后，由通過以上方式選定的具有相應資質的房地產價值評估機構根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、占地面積、土地使用權等一系列綜合評價標準對被征收房屋進行估價。

最后，征收方根據(jù)評估結果給出相應的補償條件。如果對評估結果有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估，仍有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

三、關于征收補償方案的意見權

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條、第十一條的規(guī)定可知，房屋征收部門擬定征收補償方案后，應當報市、縣級人民行政單位，并由市縣級人民行政單位組織有關部門對方案進行論證。經過論證的方案應當依法進行公示，廣泛征求公眾意見（期限不得少于30日），并根據(jù)公眾意見進行修改。

棚改拆遷，首先要保證依法進行征收拆遷，棚改項目中的被拆遷人依法享有對征收補償方案發(fā)表意見的權利。被拆遷人一定要積極了解拆遷工作的進展，積極參與聽證，主動提出自己的意見和訴求，保障自己的合法權利能夠充分實現(xiàn)。

被拆遷人對棚改拆遷的疑惑主要集中于其與普通拆遷之間究竟有何區(qū)別，普通拆遷項目中被拆遷人依法享有的權利，在棚改項目中是否存在。

綜上，小編最后強調，棚改拆遷也是拆遷，被拆遷人依法享有的權利不會因為“棚改”兩個字縮水、打折。如果被拆遷人在棚改拆遷過程中遭遇到不公平、不合理的待遇，一定要積極尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，主動拿起法律武器，依法維護自己的合法權益。

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