隨著土地確權(quán)的進(jìn)行，農(nóng)村地區(qū)也有一批建筑、土地被確定為違規(guī)使用土地或者違規(guī)建筑，不僅不能進(jìn)行確權(quán)，而且還有可能面臨回收，違規(guī)建筑則會(huì)被拆除。在征地拆遷時(shí)違章建筑更是難以得到合理的補(bǔ)償，今天小編一起為被征地拆遷人分享，哪些情況下房屋被認(rèn)定為違建了，但是不能被拆除。

（一）房屋征收中的違法建筑認(rèn)定程序

1、認(rèn)定違法建筑必須是在行政單位作出征收決定之前，這是征收決定的前置條件，否則一律按合法建筑處理。違反該程序的征收決定將被認(rèn)定為違法。

2、認(rèn)定范圍包括沒有登記的建筑物，包括改建和其他登記

3、認(rèn)定程序包括調(diào)查，認(rèn)定，處理等多個(gè)程序，認(rèn)定違法建筑對(duì)被征地拆遷人的利益至關(guān)重要，不是某個(gè)部門一紙文件就可以認(rèn)定的。

4、認(rèn)定的結(jié)果是可訴的，被征地拆遷人咨詢專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，對(duì)自己的房屋認(rèn)定有疑問的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起訴訟維護(hù)自己的利益，否則視為對(duì)結(jié)果的認(rèn)可。

（二）這幾種農(nóng)村建筑就算是被認(rèn)定為違章也不能拆

1、違章建筑為農(nóng)村貧困戶唯一的住宅

村里的困難戶只有一處住房符合“一戶一宅”的建房原則，且房屋的建筑面積小于當(dāng)?shù)刈》坷щy標(biāo)準(zhǔn)面積的，可以不予拆除或者暫緩拆除。

2、自家房屋附帶建筑

建筑是在縮減自己住房面積的前提下建造的是不予拆除的。而且這樣的房屋也沒有損害村集體其他人的利益。

3、占用集體土地但是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的建筑

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，企業(yè)在農(nóng)村辦廠建造廠房，但很多情況下證件是不全的，這樣的企業(yè)只要在限期內(nèi)補(bǔ)齊全部資料是可以免于拆除的。還有農(nóng)用地設(shè)施也不能按照違建處置

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民行政單位應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

希望各位被征地拆遷人積極維護(hù)自己利益，都能拿到自己屬于自己的征地拆遷補(bǔ)償。

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