隨著國(guó)家加大了城市建設(shè)管理力度，拆遷政策逐漸提上日程。面對(duì)這一政策是如何可以獲得合理的補(bǔ)償方式是廣大被拆遷市民最為關(guān)心的焦點(diǎn)。那么，為題來(lái)了國(guó)家針對(duì)拆遷的補(bǔ)償方式是怎樣進(jìn)行規(guī)定的，補(bǔ)償方式又應(yīng)該如何選擇又以什么形式進(jìn)行補(bǔ)償呢？下面我們就為大家針對(duì)上述疑問(wèn)進(jìn)行解答。

房屋拆遷補(bǔ)償沒(méi)有具體法律標(biāo)準(zhǔn)

如果住房所占有的土地在性質(zhì)上屬于國(guó)有土地，這類房屋在被拆遷的時(shí)候，被拆遷人可以根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定內(nèi)容選擇補(bǔ)償方式；然而農(nóng)村集體土地的房屋在拆遷時(shí)，對(duì)于這一類住房的補(bǔ)償安置我們國(guó)家并沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一管理實(shí)施辦法，而是根據(jù)當(dāng)?shù)匦姓挝粚?shí)際情況進(jìn)行選擇補(bǔ)償方式。但是拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，通?？梢苑譃檠a(bǔ)償金和安置住房的形式進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)被拆遷人可以根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇補(bǔ)償金和安置住房相結(jié)合的補(bǔ)償形式。

根據(jù)各個(gè)地方的拆遷實(shí)情，不難發(fā)現(xiàn)無(wú)論是國(guó)有土地還是集體土地，被拆遷人多處在不能行使自主權(quán)利選擇補(bǔ)償方式。大多數(shù)拆遷方因成分復(fù)雜又有諸多社會(huì)力量往往處于強(qiáng)勢(shì)地位，所以很多被拆遷人只能迫于壓力被動(dòng)接受補(bǔ)償方式。所以，在拆遷時(shí)被拆遷人應(yīng)該盡可能多的研究了解相關(guān)法律規(guī)定，在必要時(shí)候要用法律維護(hù)自身利益。

拆遷補(bǔ)償?shù)膸追N方式

補(bǔ)償金補(bǔ)償

在拆遷補(bǔ)償中，在拆遷人與被拆遷人以協(xié)商的方式針對(duì)補(bǔ)償方式達(dá)成一致，由被拆遷人主動(dòng)放棄安置補(bǔ)償，在經(jīng)過(guò)拆遷人以市場(chǎng)價(jià)格為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆拆遷人以支付補(bǔ)償金的形式進(jìn)行補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

通過(guò)將被拆遷房屋與調(diào)換房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估以差價(jià)的形式將被拆遷人將自己名下的產(chǎn)權(quán)房屋和被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

劃地重新安置

這是只適用屬于農(nóng)村集體土地的房屋拆遷的補(bǔ)償方式。如果拆遷房當(dāng)?shù)剡€存在其他可開(kāi)發(fā)的宅基地，也可以將宅基地補(bǔ)償給被拆遷人用作自主建設(shè)住宅，同時(shí)補(bǔ)償被拆遷人重新搭建房屋所花費(fèi)的開(kāi)銷。

如何選擇？

面對(duì)多種補(bǔ)償方式，被拆遷人應(yīng)該怎樣選擇一個(gè)在不違背我國(guó)律法原則的情況下，要求合理合法的補(bǔ)償方式呢？

面對(duì)拆遷被拆遷人應(yīng)該第一時(shí)間考慮自身情況，根據(jù)實(shí)際需要選擇最為合適的補(bǔ)償方式。同時(shí)也需要注意，當(dāng)拆遷方同時(shí)提供了補(bǔ)償金和安置住房?jī)煞N補(bǔ)償形式時(shí)，通過(guò)所獲利益的對(duì)比會(huì)存在一個(gè)補(bǔ)償安置傾向，拆遷方通過(guò)提供兩個(gè)不同補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)而誘導(dǎo)被拆遷人選擇拆遷方希望的那一種補(bǔ)償方式。

通過(guò)列舉的形式，方便被拆遷人更好的思考該如何選擇補(bǔ)償方式。當(dāng)遇到拆遷方鼓勵(lì)被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，那么就說(shuō)明拆遷地所存在的住房可能屬于不是很利于出售買賣的房產(chǎn)，該環(huán)境、地理位置以及出行便利情況屬于偏遠(yuǎn)于市區(qū)的地理位置。如果拆遷方鼓勵(lì)被拆人接受補(bǔ)償金補(bǔ)償?shù)姆绞?，那么拆遷方就會(huì)提高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)或者也通過(guò)提供遠(yuǎn)離市區(qū)的房屋安置誘導(dǎo)被拆遷人選擇補(bǔ)償金的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

所以，為了防止拆遷方的誘導(dǎo)失去維護(hù)自己個(gè)人利益的情況發(fā)生，在拆遷時(shí)被拆遷人一定要經(jīng)常關(guān)注當(dāng)?shù)卣咦兓?，理性選擇不要因小失大。

最后，小編提醒大家：不要輕易簽訂協(xié)議，當(dāng)察覺(jué)補(bǔ)償不合理時(shí)， 需要及時(shí)與其他被拆遷人一起申請(qǐng)聽(tīng)證會(huì)與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，從而維護(hù)自己合法權(quán)益。然而在協(xié)商無(wú)果的情況下，廣大被拆遷人需要盡快選擇申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟的法律途徑依法維護(hù)自己合法權(quán)益要求合理的補(bǔ)償。

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