原告:牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　法定代表人:岳成林。

　　委托訴訟代理人:王林，男。

　　委托訴訟代理人:宋傳東。

　　被告:耿振光，男。

　　被告:安達市昌德鎮(zhèn)人民政府。

　　法定代表人:謝家峰。

　　委托訴訟代理人:賈永清。

　　牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與耿振光、安達市昌德鎮(zhèn)人民政府房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年3月22日立案后，依法適用簡易程序，于2018年5月9日公開開庭進行了審理。

　　王林、宋傳東、耿振光、賈永清到庭參加訴訟。

　　本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求:要求耿振光、安達市昌德鎮(zhèn)人民政府給付房屋回遷面積差價款共計745,097.60元。

　　事實和理由:牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與安達市昌德鎮(zhèn)人民政府于2013年3月1日簽訂了昌德鎮(zhèn)昌德小區(qū)二期工程開發(fā)建設(shè)合同，合同約定由牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)昌德鎮(zhèn)昌德小區(qū)二期工程項目。

　　后牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照合同約定將該工程建設(shè)竣工并備案驗收，但在安置過程中，牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對耿振光的房屋超面積進行了安置。

　　然而，耿振光與安達市昌德鎮(zhèn)人民政府至今仍未交納房屋找差價款。

　　根據(jù)牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與安達市昌德鎮(zhèn)人民政府之間的合同約定，如出現(xiàn)不按期繳納房屋找差價款的業(yè)主，安達市昌德鎮(zhèn)人民政府協(xié)助牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司催繳。

　　但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律規(guī)定，土地征收工作是由政府完成的，且房屋征收補償安置協(xié)議也是安達市昌德鎮(zhèn)人民政府與耿振光簽訂的，故對于耿振光應(yīng)繳納的房屋回遷面積差價款理應(yīng)由安達市昌德鎮(zhèn)人民政府與耿振光共同承擔(dān)給付義務(wù)。

　　耿振光辯稱，其暫無能力支付房屋找差價款。

　　因其與牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間簽有協(xié)議，牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以收購耿振光的房屋用以抵償找差價款。

　　安達市昌德鎮(zhèn)人民政府辯稱，根據(jù)安達市昌德鎮(zhèn)人民政府與牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同，牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為投資方，是開發(fā)建設(shè)昌德鎮(zhèn)昌德小區(qū)二期工程的實際開發(fā)人，其應(yīng)向回遷人索要回遷面積差價款，而安達市昌德鎮(zhèn)人民政府只有協(xié)助催繳的義務(wù)，沒有連帶責(zé)任。

　　《房屋征收補償安置協(xié)議》是安達市昌德鎮(zhèn)人民政府受牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代其與耿振光簽訂的。

　　另外，按照《昌德鎮(zhèn)昌德小區(qū)二期工程開發(fā)建設(shè)合同書》的約定，安達市昌德鎮(zhèn)人民政府只是協(xié)助牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司催繳房屋差價款。

　　小區(qū)建設(shè)完成后，如何回遷，如何出售等都由牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行決定，購房款、回遷戶的差價款等，也是由牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行收取。

　　綜上，應(yīng)依法駁回牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。

　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。

　　對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

　　對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下:2013年3月1日，牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與安達市昌德鎮(zhèn)人民政府簽訂了昌德鎮(zhèn)昌德小區(qū)二期工程開發(fā)建設(shè)合同。

　　合同約定，由牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)昌德鎮(zhèn)昌德小區(qū)二期工程。

　　其中合同第五條第一款第四項約定，如出現(xiàn)不按期繳納房屋找差價款的個別業(yè)主，甲方（安達市昌德鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助乙方（牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）催繳。

　　后牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照合同約定將該工程建設(shè)竣工并備案驗收，但在回遷安置過程中，牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對耿振光予以了超面積安置。

　　耿振光原房屋面積268.48平方米，經(jīng)過安達市牛城房產(chǎn)測繪有限公司測繪，安置房屋的總面積為432.97平方米，增加了164.49平方米。

　　按照約定，耿振光應(yīng)交納房屋找差價款745,097.60元，但始終未付。

　　本院認(rèn)為，牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與安達市昌德鎮(zhèn)人民政府簽訂的昌德鎮(zhèn)昌德小區(qū)二期工程開發(fā)建設(shè)合同是雙方真實意思表示，合同合法有效。

　　牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對耿振光進行了超面積安置，并且安達市昌德鎮(zhèn)人民政府與耿振光在房屋征收補償安置協(xié)議中約定了超面積安置房屋的價格，因此，耿振光應(yīng)支付房屋回遷找差價款。

　　此外，合同中已經(jīng)對不按期繳納房屋找差價款事宜予以了約定，即安達市昌德鎮(zhèn)人民政府協(xié)助牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司催繳。

　　因此，安達市昌德鎮(zhèn)人民政府不應(yīng)代替獲得超面積安置的耿振光支付或者與耿振光共同支付房屋找差價款。

　　雖然耿振光提供了其與牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的協(xié)議，但因耿振光只提供了該協(xié)議的復(fù)印件，且牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該協(xié)議不予認(rèn)可，因此，對耿振光要求以房屋抵賬的訴訟主張不予支持。

　　綜上所述，牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求耿振光給付房屋回遷面積差價款的訴訟請求合理，應(yīng)予支持。

　　但要求安達市昌德鎮(zhèn)人民政府共同給付房屋回遷面積差價款的訴訟請求證據(jù)不足，不予支持。

　　依照《中華人民共和國合同法》第一百五十九條 、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 、第七十六條 規(guī)定，判決如下:

　　一、耿振光給付牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋超面積回遷差價款745,097.60元，于判決生效后十日內(nèi)履行；

　　二、駁回牡丹江鑫程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。

　　案件受理費5,626.00元，由耿振光負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

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