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土地承包經(jīng)營合同的雙方合同主體在履行合同中享有哪些權(quán)利及應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)

作者:http://m.lqfengji.cn/ 發(fā)布日期:2023-02-02瀏覽量:203

  依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第13條條之規(guī)定,發(fā)包方在簽訂履行農(nóng)村土地承包合同過程中,享有以下權(quán)利:

  (1)收取土地承包金或者承包費的權(quán)利

  土地承包金或者承包費是雙方當(dāng)事人在承包合同中約定的,由承包方向發(fā)包方繳納的作為使用承包土地的對價費用。雙方簽訂承包合同后,承包方應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)按時交納承包金,如果承包方不交納承包金,發(fā)包方有權(quán)利要求承包方繳納,也可以通過訴訟法律途徑要求承包方交納承包金或者承包費。

  (2)發(fā)包的權(quán)利

  這里所說的發(fā)包,是指發(fā)包本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的或者國家所有依法由本集體經(jīng)濟(jì)組織使用的農(nóng)村土地。對于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織新增加的成員,如果村里還留有機(jī)動土地,發(fā)包人可以通過法定程序?qū)⑼恋匕l(fā)包給村里新增加的成員。當(dāng)然,這種發(fā)包應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的發(fā)包條件。

  (3)收回土地的權(quán)利

  在土地發(fā)包出去以后,在遇到法律規(guī)定的特殊情況或者條件下,發(fā)包方有權(quán)將土地收回來。比如,在承包期內(nèi)承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市,轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口,則應(yīng)當(dāng)將承包的土地交回發(fā)包方。如果承包方不交,發(fā)包方可以將承包的土地收回。

  (4)監(jiān)督承包方合理利用土地的權(quán)利這里所說的監(jiān)督,是指發(fā)包方監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地,制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。

  (5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

  依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第14條之規(guī)定,發(fā)包方在簽訂履行承包合同過程中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù):

  (1)維護(hù)承包方的土地經(jīng)營權(quán),不得非法變更、解除承包合同。也就是說,只有在符合法律規(guī)定或者合同約定的條件下,才能變更或者解除合同。

  (2)尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。如果非法加以干涉,給承包方造成經(jīng)濟(jì)損失,發(fā)包方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  (3)依照承包合同的約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。

  (4)執(zhí)行縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

  (5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第125條及《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第16條之規(guī)定,承包方在履行承包合同過程中享有以下權(quán)利:

  (1)依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)的權(quán)利。

  這項權(quán)利具體來說包括承包方對承包土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及流轉(zhuǎn)權(quán)。所謂占有權(quán),是指承包方對其承包的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地進(jìn)行實際支配、控制的權(quán)利。占有權(quán)是承包人實現(xiàn)使用、收益等權(quán)能的基礎(chǔ)和前提。如果承包地被他人侵占、使用、收益等權(quán)利自然無從實現(xiàn)。所謂使用權(quán),是指承包人按照土地的自然屬性和承包合同約定的用途對土地進(jìn)行使用的權(quán)利,比如耕種、放牧、養(yǎng)魚等。所謂收益權(quán),是指承包人獲取土地上所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。承包人在土地上自己種植、養(yǎng)殖、畜牧的農(nóng)牧漁業(yè)產(chǎn)品,其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸承包人所有。所謂流轉(zhuǎn)權(quán),是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)益流轉(zhuǎn)給他人經(jīng)營的權(quán)利。具體包括轉(zhuǎn)讓權(quán)和出租權(quán)。其中轉(zhuǎn)讓包括出售、交換、贈與等。出租權(quán)是指承包方在承包范圍內(nèi)將自己承包的土地部分或者全部以一定條件租給第三人經(jīng)營的權(quán)利。

  (2)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品的權(quán)利。

  承包人承包農(nóng)村土地后,依法有權(quán)在法律和行政法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)自主決定經(jīng)營項目和數(shù)量,對于經(jīng)營所得的產(chǎn)品有權(quán)自主決定其處置,比如,是自己使用還是作為商品出售,等等。

  (3)承包地被依法征用、占用時,依法獲得相應(yīng)補償?shù)臋?quán)利。

  近年來,我國的基本建設(shè)以及城市化的進(jìn)程不斷加快,國家基本建設(shè)項目或者商業(yè)開發(fā)的項目十分多樣,農(nóng)村承包土地依法被征用或者占用的情況也越來越多。對于承包人來說,在其承包土地依法被征用或者占用的情況下,依照土地承包法或者其他法律法規(guī)的規(guī)定,作為土地承包人依法有權(quán)獲得相應(yīng)的征用補償或者拆遷補償。

  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第17條之規(guī)定,承包人在履行承包合同的過程中,依法應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

  (1)維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

  (2)依法保護(hù)和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害,造成了損害應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  (3)依法或者依約按時交納承包金或者承包費的義務(wù)。

  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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