關(guān)于國(guó)有土地上的房屋如何補(bǔ)償，現(xiàn)在有《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》這部法律的明文規(guī)定，但是對(duì)于農(nóng)村集體土地上房屋的補(bǔ)償辦法，暫時(shí)沒(méi)有法律予以規(guī)范，今天拆遷律師就來(lái)說(shuō)一說(shuō)在實(shí)踐中宅基地補(bǔ)償?shù)囊恍┺k法。眾所周知農(nóng)村拆遷補(bǔ)償包括宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。其中宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，所以宅基地補(bǔ)償是下發(fā)給村集體，由村集體統(tǒng)一分配給村民使用。而地上的房屋的所有權(quán)人是村民私人，對(duì)房屋的補(bǔ)償肯定要?dú)w村民。

　　補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

　　拆遷中房屋的補(bǔ)償有兩種，同樣宅基地補(bǔ)償也存在著兩種方式，一種是貨幣補(bǔ)償，一種是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償也就是測(cè)量好宅基地的實(shí)際面積，根據(jù)相關(guān)單位面積的補(bǔ)償價(jià)格，直接折算成貨幣。宅基地置換或者調(diào)換要求拆遷方在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成面積對(duì)被拆遷戶進(jìn)行安置。

　　什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　《土地管理法》是目前涉及農(nóng)村拆遷的法律規(guī)范，不過(guò)而本法律并未對(duì)宅基地如何補(bǔ)償作出詳細(xì)規(guī)定，而是在第四十七條提到征收土地要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

　　征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　宅基地上房屋如何補(bǔ)償

　　重置成新價(jià)是一個(gè)非常重要的概念，在拆遷補(bǔ)償中經(jīng)常遇到，所以要先明確什么叫重置成新價(jià)。房屋重置成新價(jià)是指用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用并且在相同成新?tīng)顟B(tài)下的建筑物的正常價(jià)格。即根據(jù)房屋建設(shè)的時(shí)點(diǎn)評(píng)估出房屋的價(jià)格，然后再根據(jù)新舊情況，重新定價(jià)。舉例說(shuō)明，如果評(píng)估出房屋重建成本價(jià)為1000元，房屋為7成新，折其重置成新價(jià)就是700元。

　　根據(jù)重置成新價(jià)的概念我們可以很清楚的明白農(nóng)村宅基地上房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格為什么是由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和重置成新價(jià)決定的了。很多地方政府在地方規(guī)定中會(huì)這樣計(jì)算宅基地補(bǔ)償，即宅基地上房屋補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+重置成新價(jià)。

　　宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定，拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，切不可超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。

　　如何補(bǔ)償宅基地附屬物

　　宅基地上面的地上附著物該怎么補(bǔ)償呢?宅基地上一些附屬物，比如包括相關(guān)的建筑物，生活輔助的相關(guān)設(shè)施，樹(shù)木果蔬等等，在拆遷過(guò)程中都要給予公平的補(bǔ)償，法律規(guī)定總是非常的原則性，并沒(méi)有說(shuō)按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，所以需要對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。拆遷律師提醒您拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商過(guò)程中，同時(shí)要注意這些附屬物的補(bǔ)償是不是合理。

以上就是 為您整理的最新土地征收公告 , 提醒您：拆遷補(bǔ)償關(guān)系著廣大拆遷戶的切身利益，拆遷機(jī)會(huì)每戶只有一次，所以在沒(méi)有清晰補(bǔ)償是否合理前，請(qǐng)及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師， 拆遷律熟悉全國(guó)征收政策，咨詢熱線 免費(fèi)為你解答。