拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中存在哪些陷阱?

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，約定了在拆遷中被征收人可以獲得所有補(bǔ)償條件。再一次征地拆遷工作中，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是其中最重要的環(huán)節(jié)，因此被征收人應(yīng)該謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

　　但是在拆遷律師多年的辦案經(jīng)驗中，依舊看到許多被征收人都是在安置補(bǔ)償協(xié)議上出了問題，造成了很多不必要的損失。下面通過這篇文章，來為大家總結(jié)，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上到底存在哪些陷阱需要被征收人注意的。

　　一：補(bǔ)償安置協(xié)議的主體不適格

　　無論是什么性質(zhì)的房屋拆遷或者什么地區(qū)的土地征收，補(bǔ)償安置協(xié)議都應(yīng)當(dāng)由被拆遷方與法定的拆遷主體簽訂，即有當(dāng)?shù)卣姆课菡魇詹块T和被征收人簽訂合同。只有把簽訂協(xié)議的主體確認(rèn)到位，才能保證該協(xié)議能夠有效的履行。

　　有些被征收人可能會被要求和拆遷辦、村委會、開發(fā)商或者其他機(jī)構(gòu)簽約，被征收人沒有當(dāng)一回事也就簽字了。但到了后期協(xié)議在履行中發(fā)生問題時，被征收人想通過法律程序來維權(quán)了，卻發(fā)現(xiàn)由于對方主體的原因，該協(xié)議可能會被認(rèn)定為民事行為，無法通過行政訴訟的方式來維權(quán)，為維權(quán)增加了非常大的難度。

　　因此，律師建議廣大被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，一定要認(rèn)真的核對征收房是否具有簽約拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的資格，是否能夠在履行中承擔(dān)法定責(zé)任，這是至關(guān)重要的。

　　二： 口頭承諾，給出“空白協(xié)議”

　　空白協(xié)議并不是真的就是一張白紙，而是指征收方提供的拆遷安置協(xié)議上缺項少項，對被征收人作出口頭承諾，答應(yīng)事后會給優(yōu)渥的條件，卻沒有落實在協(xié)議的紙面上。許多被征收人沒有這方面的經(jīng)驗，會以為政府辦事人員肯定是不會撒謊的，被口頭承諾中的美好前景所誘惑，盲目簽字，等 最后拿回合同時才發(fā)現(xiàn)最終的合同和當(dāng)時口頭承諾的內(nèi)容相去甚遠(yuǎn)，但是卻已經(jīng)木已成舟了。

　　這個類型的拆遷陷阱，在進(jìn)行維權(quán)的時候也存在很大的難度，因為被征收人往往很難提供足以證明征收方承諾的證據(jù)，而協(xié)議因為有雙方的簽字蓋章就已經(jīng)在法律上生效了。因此，律師提醒廣大被征收人千萬不要在缺項少項的拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字，不要被對方任何口頭承諾所打動，就算被脅迫或是其他原因不得不簽字，也要做好錄像錄音，確保自己之后在維權(quán)時能夠留下證據(jù)。

　　合理的安置方式是對被征收人未來生活的保障

　　三、協(xié)議簽完了被征收人卻沒有原件。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一份在征地拆遷過程中代表了征收方和被征收方真實的意思表示，根據(jù)《合同法》規(guī)定，應(yīng)該由雙方各自留存原件。之前也遇到過很多這樣的案件，征收方以各種審查上報等原因，在被征收人簽完字后把拆遷補(bǔ)償協(xié)議拿走此時，被拆遷方的利益就開始處于危險之中，拆遷方不按協(xié)議內(nèi)容履行協(xié)議、擅自改變協(xié)議內(nèi)容、履行協(xié)議不完全的情況時有發(fā)生。

　　這是對被征收人非常不利的，因為接下來拆遷中發(fā)生任何問題，如果被征收人要啟動法律程序來維護(hù)自己的權(quán)益，都需要以拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議來證明法律義務(wù)。而如果缺少了這份協(xié)議，被征收人就會處于非常被動的地位。因此律師提醒大家，給后人在簽約過程中一定不要被對方冠冕堂皇的理由打動，一定要保持冷靜鎮(zhèn)定，要求雙方當(dāng)面簽字蓋章，且互相留存所簽協(xié)議。

　　四：不寫違約條款

　　拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是為了保障被征收人在征地拆遷過程中所有合法權(quán)益的，因此需要越具體越細(xì)節(jié)越好。不但要有雙方協(xié)商好的拆遷補(bǔ)償條件的書面規(guī)定，為了達(dá)到讓拆遷人員按約定履行，或者出現(xiàn)違約時被拆遷人能夠獲得合理補(bǔ)償?shù)哪康?，補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中應(yīng)當(dāng)有違約責(zé)任的相關(guān)條款。但是在實踐中，卻有很多拆遷補(bǔ)償協(xié)議都是套用的一個固定格式，內(nèi)容非?；\統(tǒng)，對違約責(zé)任一筆帶過或者干脆不做約定。

　　律師建議廣大被征收人，在補(bǔ)償協(xié)議之外，還應(yīng)該簽補(bǔ)充協(xié)議，將違約責(zé)任的條款約定清楚。例如規(guī)定征收方應(yīng)該在多長時間內(nèi)將補(bǔ)償款打到被征收人的賬戶，或是約定好的安置房何時能夠交房，若是超過約定的時間仍未履行，就按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付一定金額的違約補(bǔ)償。

　　五：安置房不正規(guī)

　　為保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，我國法律規(guī)定在拆遷中，要對被征收先安置再拆遷，這里提到的安置就代表著要對被征收人給予現(xiàn)房安置。但是實踐當(dāng)中，征收房往往是很難做好全部現(xiàn)房安置的，過渡費也因此應(yīng)運而生。

　　即使如此，我國對于房屋建設(shè)項目仍然有嚴(yán)格的法律審批程序，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，這五證都必須齊全才能夠保證安置房的可靠性。在很多地方，一些征收方提供給被征收人的都是五證不全的小產(chǎn)權(quán)房，只能住不能辦證也不能合法買賣。

　　這樣的房子實際上是對被征收人合法權(quán)利的掠奪，屬于非法安置，被征收人應(yīng)該堅決要求給予貨幣補(bǔ)償或以合法的房屋進(jìn)行安置。律師建議您，在進(jìn)行安置入住之前，就應(yīng)該主動審查安置房源的合法性，以減少后期所遇到的法律風(fēng)險。

　　拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的陷阱存在多年，一直無法徹底的杜絕，因此被征收方只能更加警惕避免自己落入陷阱。然而被征收人即使再小心，也很難應(yīng)對身經(jīng)百戰(zhàn)的征收方們。因此，被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時，最好還是要讓專業(yè)的法律人士介入，以專業(yè)的角度出發(fā)，為被征收人分析全局，保障協(xié)議內(nèi)容的合法合理，規(guī)避所有風(fēng)險。

以上就是 為您整理的最新土地征收公告 , 提醒您：拆遷補(bǔ)償關(guān)系著廣大拆遷戶的切身利益，拆遷機(jī)會每戶只有一次，所以在沒有清晰補(bǔ)償是否合理前，請及時咨詢專業(yè)律師， 拆遷律熟悉全國征收政策，咨詢熱線 免費為你解答。