征地拆遷對于老百姓來說，像是一次機(jī)遇，又像是一次災(zāi)難。有人拆富了全家，有人付出了生命，傷痕累累、身心憔悴。

　　對于被征收人來說，一下子沒有居住地沒有生存的途徑等同于要了他們的未來，所以我們需要是不斷的“升級打怪”!

　　那么征地拆遷遇到的這些問題，我們要如何解決呢?

　　一、無視政策，無章無公告

　　被拆遷人在得知自己要被拆遷后，一般都會收到一些拆遷方下發(fā)或張貼的文件材料，例如征地公告、安置補(bǔ)償方案、限拆通知書、強(qiáng)拆通知書等。然而部分地區(qū)咨詢者卻反映從頭到尾也沒看到紅頭文件。甚至只有一個簡單的手冊，大家看完文件拍完照后就結(jié)束了。也未告知拆遷戶訴訟時效和復(fù)議時效，被拆遷人即使對文件材料不滿意也不會想到去復(fù)議或是起訴。

　　律師建議方案

　　《中華人民共和國信息公開條例》的實(shí)施是為了保障公民的知情權(quán)，根據(jù)《政府信息公開條例》第二十四條的規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)收到政府信息公開申請，不能當(dāng)場答復(fù)的應(yīng)當(dāng)自受到申請之日起15個工作日內(nèi)給予答復(fù)，需要延長的最長不得延長超過15個工作日”

　　首先可以向市規(guī)劃局或是您所在縣的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提出信息公開申請，要求書面公開信息。

　　按照法律規(guī)定，這個部門應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)予以回復(fù)。

　　針對這個不予回復(fù)的違法行為，您可以提起向上級部門提起行政復(fù)議。

　　二、連哄帶騙，慷慨允諾

　　許多被征收人在看到安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償非常低，第一反應(yīng)就是拒絕簽字。

　　于是，套路來了：允諾好處，常見的諸如：早點(diǎn)簽字，就可以優(yōu)先挑安置房;秘密允諾，會給你其他人得不到的好處：拿出虛假材料照片，讓你以為還有其他部分補(bǔ)償，只是補(bǔ)充協(xié)議還沒有下發(fā)等。

　　律師建議方案

　　面對種種誘惑一定要擺正心態(tài)，天下沒有免費(fèi)的午餐，如果真實(shí)情況確實(shí)是這樣，那為什么沒有看到合法有效的補(bǔ)充協(xié)議?

　　如若真的面臨此類情況，為了謹(jǐn)慎起見，提醒大家一定要形成書面的補(bǔ)充協(xié)議，并由法定征收主體簽字蓋章，以確保合法有效。

　　三、充滿陷阱的空白協(xié)議

　　慷慨允諾結(jié)束，可能有一部分朋友已經(jīng)上當(dāng)，然后開始接下來的招數(shù)：空白協(xié)議。一部分老人，由于沒有相應(yīng)的法律知識，在征收方的糖衣炮彈下可能就簽署了。

　　律師建議方案

　　注意：空白協(xié)議是被征收人無論如何都不能簽署的一種!

　　空白協(xié)議，顧名思義有很多條款是留白以備填寫的。如若簽了空白協(xié)議，上面的空白處征收方是可以隨意書寫更改的，被征收人的權(quán)利則沒有任何保障。而當(dāng)您發(fā)現(xiàn)權(quán)利受損想要維權(quán)時，如何推翻自己的簽了字的協(xié)議就成了最大的問題。

　　如果征收方收回協(xié)議并且不允許被征收人以拍照或者任意形式留存證據(jù)，那么日后協(xié)議的內(nèi)容可能面臨著被單方私自變更，被征收人的權(quán)利維護(hù)從何談起?

　　四、無緣無故，房子成違建

　　被拆遷人最大的困惑就是，我的房子蓋起來這么多年了政府完全不管不顧，怎么一到拆遷的時候就認(rèn)定我是違建，就要白白拆除不予補(bǔ)償呢?

　　根據(jù)老的《城市規(guī)劃法》和現(xiàn)行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，建設(shè)單位或者個人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑，即為通常意義上的違法建筑。簡單地說，政府的認(rèn)定思維就是，有證，就是合法的;沒證，就是違法的。

　　律師建議方案

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條之規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理?；诖耍谖醋龃顺绦蚯?，無證房屋究竟是否是違建，尚處于待定的狀態(tài)。不能簡單地通過有證還是無證判斷房屋是否是違建。

　　住了多年的房子一朝拆遷變違建，反映的是政府“與民爭利”，妄圖借“拆違式拆遷”的手段節(jié)約征收成本，省略法律程序步驟的錯誤企圖，其背后更是深層次的土地制度乃至于體制問題。當(dāng)被拆遷人的房屋被認(rèn)定為違建而面臨拆遷時，還是建議大家咨詢專業(yè)的律師尋求幫助。

　　五、評估報告不合理到心塞

　　拆遷戶都知道，房屋的評估價值高低直接影響了補(bǔ)償款的高低。所以在房屋評估過程中，政府常常與拆遷戶玩起“貓捉老鼠”的游戲，政府會想方設(shè)法讓評估價值范圍掌控在自己手中，而拆遷戶常常處于待宰的鼠。很多拆遷戶反應(yīng)：明明很好的房子，不知道為什么評估下來就只剩一點(diǎn)點(diǎn)價值了，還挑不出毛病來，只能巴巴的看著政府差距萬千的評估報告倍兒心疼。

　　律師建議方案

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條：被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

　　被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

　　征地拆遷直接關(guān)系到村民的切身利益，征收部門不能做損害村民合法利益的事情，應(yīng)當(dāng)依法征收，將征地拆遷落實(shí)為實(shí)實(shí)在在為民謀福利的好事上，讓村民真正享受到城鄉(xiāng)發(fā)展帶來的成果。沒有任何一個人想去做釘子戶，沒有任何一個人愿意在無水無電道路被破壞的地方居住。

　　再此，律師也提醒大家，在遇到征地拆遷問題時，應(yīng)通過法律等合法方式和手段，理性維權(quán)。

　　人身安全是重中之重，不能因?yàn)檎鞯夭疬w而損失自己的生命健康，遮風(fēng)擋雨，房屋為重，而一切衣食住行的基礎(chǔ)是生命，我們應(yīng)當(dāng)學(xué)會利用法律保護(hù)自己。

　　遇到問題時，可以咨詢或聘請專業(yè)律師，律師針對拆遷中遇到的問題進(jìn)行答疑解惑，給予建議和意見，更好的幫助被征收人解決問題，維護(hù)其合法權(quán)益。

以上就是 為您整理的最新土地征收公告 , 提醒您：拆遷補(bǔ)償關(guān)系著廣大拆遷戶的切身利益，拆遷機(jī)會每戶只有一次，所以在沒有清晰補(bǔ)償是否合理前，請及時咨詢專業(yè)律師， 拆遷律熟悉全國征收政策，咨詢熱線 免費(fèi)為你解答。