根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

　　經(jīng)常有當事人咨詢我，說：“我的房子，怎么評估出來只有這么一點錢”。在現(xiàn)實中，很多被拆遷人對于房屋征收和補償法律規(guī)定都是不了解的，臨時抱佛腳的了解了一些，也是各種不解，這種情況下，明知道評估出來的補償是不合理的，但是往往說不出所以然，更找不到合理的應(yīng)對措施。下面就介紹一下拆遷評估的常見違法點：

　　一、評估機構(gòu)

　　房屋拆遷評估的主體一般是專業(yè)的有資質(zhì)的評估機構(gòu)。在現(xiàn)實中，一般是從列入房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄中，拆遷人進行選擇。評估機構(gòu)有三種選擇方式，一是由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定;二是由被拆遷人投票選舉產(chǎn)生確定;三是由房屋征收與拆遷補償雙方當事人通過抽簽的方式產(chǎn)生確定。所以在實踐中遇到政府指定了評估機構(gòu)，而被拆遷人不知情也不同意，可以提出異議，要求重新進行評估。

　　評估機構(gòu)存在等級差異，根據(jù)評估機構(gòu)規(guī)模、專業(yè)的不同，拆遷規(guī)模越大，對于評估結(jié)構(gòu)資質(zhì)的要求也就越高。假如這個拆遷項目總共有800戶，那么根據(jù)當?shù)氐姆ㄒ?guī)，評估公司必須要達到二級的資質(zhì)，如果經(jīng)過查詢，發(fā)現(xiàn)這個評估公司的資質(zhì)存在問題，就是個三級資質(zhì)，被拆遷人可以掌握這個籌碼和政府談判。

　　二、評估的時間節(jié)點

　　在拆遷中對被拆遷房屋和安置用房進行房地產(chǎn)價格評估時，必然會涉及到評估時點的確定問題。房屋拆遷是一個長期的過程，一個項目可能從提出到拆遷安置完畢可能有三到五年，到底以哪個時間節(jié)點作為評估的時間呢?

　　一般而言，估價的時點應(yīng)當是房屋征收決定公告之日或者拆遷許可證頒發(fā)之日。通過這個期間，我們可以判斷評估的程序是否合法。

　　三、評估報告

　　很多當事人手中拿到的評估報告僅僅寫著房屋估值，但是缺失了很多應(yīng)當列明的事項。

　　被拆遷人應(yīng)當注意，整體的房屋評估報告應(yīng)當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，不能以打印或者簽章代替，并加蓋評估機構(gòu)的公章，以此可以查驗看評估人員是否具有相應(yīng)的估價資格證書;評估人員實地勘察記錄，是否有被征收人的簽字確認或者無利害關(guān)系的第三人見證。

　　四、維權(quán)救濟

　　被拆遷人對于評估報告有異議的，可以在收到評估報告10日內(nèi)可以向評估機構(gòu)申請復(fù)核，對于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以在10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。

　　拿到評估報告，并不代表被拆遷人就能拿到這么一點補償，及時咨詢專業(yè)律師維權(quán)，是提高補償?shù)挠行мk法。

以上就是 為您整理的最新土地征收公告 , 提醒您：拆遷補償關(guān)系著廣大拆遷戶的切身利益，拆遷機會每戶只有一次，所以在沒有清晰補償是否合理前，請及時咨詢專業(yè)律師， 拆遷律熟悉全國征收政策，咨詢熱線 免費為你解答。