被拆遷人在協(xié)議上簽字后，拆遷方還要將協(xié)議“拿去指揮部/政府/某辦公室蓋章”，這是很多被拆遷人曾有過的真實(shí)遭遇。在被坑多了以后，很多被拆遷人不禁疑惑：“我在協(xié)議上簽字之后協(xié)議又被拿走，這樣合法嗎，會損害到我的利益嗎？”

關(guān)于這個問題京尚拆遷律師已經(jīng)在談及拆遷協(xié)議陷阱時提過不少次，今天就再進(jìn)一步說一說，被拆遷人該如何應(yīng)對拆遷方要將協(xié)議原件全部拿走的要求，以及協(xié)議在被拿走后被拆遷方單方改動后被拆遷人該如何維權(quán)的問題。

簽過字的協(xié)議不要讓拆遷方全部拿走。

正常情況下，簽訂拆遷協(xié)議相對安全的方式應(yīng)當(dāng)是，拆遷雙方（實(shí)踐中有可能涉及第三方）將協(xié)商約定的所有條件落實(shí)到協(xié)議紙面上，由各方當(dāng)場簽字蓋章，并各自保留（至少）一份有各方簽章的協(xié)議原件。

這樣是為了保證被拆遷人手中留有在法律上能夠得到認(rèn)可的拆遷協(xié)議文本原件，避免協(xié)議在被拿走后被拆遷方單方擅自修改，也避免被拆遷人想要圍繞拆遷協(xié)議展開權(quán)利救濟(jì)時缺乏證據(jù)支持。

但在實(shí)際拆遷過程中，拆遷方會將被拆遷人簽字后的協(xié)議全部帶走，甚至要求被拆遷人簽訂“空白協(xié)議”，事后再根據(jù)拆遷方的單方需要修改填充內(nèi)容。在這種情況下，最終形成的拆遷協(xié)議文本很可能與當(dāng)初拆遷雙方“協(xié)商一致”的拆遷補(bǔ)償條件等約定內(nèi)容相去很遠(yuǎn)，無法保障被拆遷人的權(quán)益，并會對被拆遷人后續(xù)的維權(quán)工作造成阻礙。

因此，京尚拆遷律師再次強(qiáng)調(diào)，被拆遷人盡量不要讓拆遷方將已經(jīng)簽字的全部的拆遷協(xié)議帶走，起碼要保留一份協(xié)議原件，以確保協(xié)議內(nèi)容與雙方協(xié)商約定的內(nèi)容一致，并為被拆遷人事后要求拆遷方履約留下充分的證據(jù)支持。

如果無法阻攔拆遷方將協(xié)議帶走，一定要保留協(xié)商一致內(nèi)容的相關(guān)證據(jù)。

京尚拆遷律師曾經(jīng)手過不少維權(quán)案例，其中有很多都是拆遷方以“將被拆遷人簽字的協(xié)議帶回蓋章，蓋章完畢后會將協(xié)議送回”的理由將協(xié)議原件全部從被拆遷人手中“騙走”。等到協(xié)議再回到被拆遷人手中時，心細(xì)的被拆遷人就會發(fā)現(xiàn)，其中有些條款和自己當(dāng)初簽訂時有所不同了。

由于協(xié)議此時表面上來看已經(jīng)由雙方簽字蓋章生效，那么在司法機(jī)關(guān)確認(rèn)協(xié)議無效或可撤銷、可變更前，拆遷方依法有權(quán)根據(jù)協(xié)議條款中的約定要求被拆遷人履約交房搬遷。正如京尚拆遷律師說過的那樣，一旦房子被拆，被拆遷人就失去了重要的維權(quán)籌碼和談判先機(jī)，這對被拆遷人的維權(quán)是相當(dāng)不利的。

如果被拆遷人出于種種原因無法改變協(xié)議被帶走的事實(shí)，也一定要通過適當(dāng)手段留下簽約狀態(tài)和協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的證據(jù)。如在各份協(xié)議的每一頁上都進(jìn)行簽字、在大段空白處注明此處無內(nèi)容等，并對已經(jīng)簽字的協(xié)議進(jìn)行拍照錄像，對雙方口頭協(xié)商確定簽約內(nèi)容的過程進(jìn)行錄音取證等，盡可能降低協(xié)議內(nèi)容被私自修改的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，京尚拆遷律師要特別提醒被拆遷人的是，對于協(xié)議主要條款乃至補(bǔ)償條件條款都沒有寫明具體內(nèi)容的“空白協(xié)議”，出于安全考慮，被拆遷人還是要堅(jiān)持拒絕簽字的。

如果拆遷方因此對被拆遷人采取不應(yīng)有的威逼利誘手段，被拆遷人也可以在律師的幫助下制止其違法侵權(quán)行為，追究其相應(yīng)的法律責(zé)任，主張自己依法應(yīng)得的損失賠償。

如果拆遷協(xié)議已被修改，被拆遷人也可以在拆遷律師的幫助下維權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

也就是說，協(xié)議被拿走、被修改，并不意味著被拆遷人只能任人宰割。只要被拆遷人能夠有充分證據(jù)證明最終形成的協(xié)議并非自己在清楚、自愿、真實(shí)意思表示的前提下簽訂的，或合同存在依法能夠判定合同無效的情形的，拆遷協(xié)議是有可能被依法認(rèn)定為無效或可撤銷/變更的。

清《初刻拍案驚奇》中有語云：“道高一尺，魔高一丈。”字面上來看說的似乎是邪惡永遠(yuǎn)比正義的道行要高。但實(shí)際上，它指的卻是人要不斷克服前進(jìn)路上層出不窮的障礙，不要松懈，正義終將戰(zhàn)勝邪惡。

這與被拆遷人的處境是非常相似的。實(shí)際拆遷過程中，被拆遷人作為弱勢一方，總是處于被欺壓的被動狀態(tài)，反而是做出違法侵權(quán)行為的無良拆遷方氣焰頗高。但實(shí)際上，只要被拆遷人能夠在維權(quán)路上堅(jiān)定踏實(shí)地往前走，不管拆遷方出多少幺蛾子，被拆遷人都能在拆遷律師的幫助下利用法律武器打擊侵權(quán)者，奪回屬于自己的權(quán)利和補(bǔ)償。

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