一、“程序正當(dāng)”原則，其是行政程序法的基本原則、核心原則。拆遷時，這些房屋拆遷的程序，被拆遷人應(yīng)關(guān)注：

（一）調(diào)查核實：

拆遷方，在收到征地批文后，應(yīng)先要到相關(guān)部門（如派出所、房管站），抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口、全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并入戶核實。

（二）逐戶走訪：

拆遷方，應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人進行逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

（三）編制拆遷計劃：

依據(jù)調(diào)查核實的情況、國家及地方拆遷法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、步驟、形式。

（四）申請拆遷：

拆遷方，持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃、拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。

只有當(dāng)申查批準(zhǔn)，并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷行為。

（五）發(fā)出拆遷公告：

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)，應(yīng)以公告（或其他形式）公布：拆遷方、拆遷范圍、拆遷期限等。

同時，應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

六、簽訂協(xié)議：

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷方與被拆遷人，應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)仃P(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上，簽訂協(xié)議書。

協(xié)議應(yīng)明確補償辦法、補償數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限、以及違約責(zé)任等。

協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。

（七）實施拆遷：

被拆遷人搬遷后，拆遷方，應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍與期限內(nèi)，實施拆遷。

二、被拆遷人的權(quán)利：

（一）依法獲得安置和補償?shù)臋?quán)利：被拆遷人可與拆遷方自由協(xié)商，就補償方式和補償金額，安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償協(xié)議。對于不能將拆遷用房提供給被拆遷人的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷方提供周轉(zhuǎn)用房。

（二）有權(quán)選擇拆遷補償?shù)姆绞剑?/span>可要求實行貨幣補償；也可要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（三）對于拆遷方經(jīng)協(xié)商達成的拆遷補償協(xié)議，有權(quán)利申請公證機關(guān)給予公證。

（四）與拆遷方不能達成補償安置協(xié)議的，有權(quán)申請房屋拆遷主管部門裁決。

（五）按照拆遷補償協(xié)議及時獲得補償?shù)臋?quán)利。

（六）對于房屋拆遷裁決不服，有權(quán)利向相關(guān)主管部門申請復(fù)議、或向法院進行起訴。

（七）有聽證的權(quán)利。

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