拆遷疑問匯總一：拆遷補償是按人頭算還是按面積算?

回答：城市拆遷通常是按面積算(國有土地上房屋拆遷)，農(nóng)村拆遷(集體土地上房屋拆遷)通常是按面積+人頭+戶口本來算。

但總體來說拆遷補償，不論是按人數(shù)還是按面積，都需要遵守一個大原則——不得因為征收拆遷降低被拆遷人原有的生活居住水平。

所以面臨拆遷時，被拆遷人可以自己衡量一下拆遷補償是否合理，用手中拿到的拆遷補償款(或房)，與原有的生活居住水平做對比。如果降低了那就是不合理，有權(quán)拒絕。

以國有土地上房屋拆遷、集體土地上房屋拆遷為例子來具體分析拆遷補償內(nèi)容、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、合理拆遷補償?shù)呐袛唷?/p>

一、國有土地上房屋拆遷

國有土地上房屋拆遷, 兩種補償方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。有權(quán)選二選一，或者結(jié)合。

1、選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)包括：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，權(quán)益人可以爭取相同地段按合法面積最低拆一還一(即1:1補償，以房屋老舊就打個折之類的說法可以拒絕)，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

二、集體土地上房屋拆遷

集體土地上房屋拆遷，補償分為兩種：貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)置換，可以二選一，或者結(jié)合。

1、貨幣補償=房屋的重建成價+宅基地補償;

2、房屋置換，權(quán)益人可以爭取相同地段按合法面積最低拆一還一;

3、另外二者結(jié)合的，比如批準(zhǔn)宅基地安置的，需要補償房屋的重建成本價。

宅基地拆遷補償按照當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)，一般地方政府官網(wǎng)會公布征地區(qū)片綜合地價，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，每兩三年會更新一次。

除了房屋本身的補償，拆遷房屋的附屬設(shè)施、裝飾裝修費、搬家補助費、臨時過渡安置費等其他因拆遷而產(chǎn)生的必要費用，被拆遷人也可以主張。

拆遷補償，不論是補償標(biāo)準(zhǔn)還是補償內(nèi)容(不論參考周邊市場價還是重置成新加)，都需要遵守一個大原則，那就是合理補償——即不得因為征收拆遷降低被拆遷人原有的生活居住水平。

同時提示被拆遷人，基于拆遷維權(quán)的專業(yè)性和復(fù)雜性，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師，避免錯失時機，錯過了法定的維權(quán)時效。