征地房屋補(bǔ)償方案公告

滬(浦)征地房補(bǔ)告[2022]第99號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《征收土地預(yù)公告》（滬浦預(yù)征地告[2022]第179號(hào)），浦東新區(qū)人民政府組織相關(guān)部門擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償產(chǎn)數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為：浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)。五灶港（南六公路西側(cè)50米-新春路72號(hào)河?xùn)|側(cè)25米）；

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)3，建筑面積 539.2平方米。

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)1,建筑面積3578.98平方米

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼：

1、本擬征地范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為:每平方米建筑面積1350元(人民幣,下同)。

2、本擬征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積500元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案：

（一）居住房屋補(bǔ)償:

1、居住房屋補(bǔ)償方式:

①貨幣補(bǔ)償( √ );②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );③易地新建( × )。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法:

貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×房屋建筑面積。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋:

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落川周路8288弄（馨匯佳苑）,總建筑面積338.67平方米,安置基價(jià)3750元/平方米（基價(jià)，一房一價(jià)）,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬（2017）浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第016011號(hào)，規(guī)格：

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落E04D-19地塊,總建筑面積1210.78平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）,安置基價(jià)3750元/平方米（基價(jià)，一房一價(jià)），規(guī)格：

4、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn):

①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積（含可建未建）每月12元計(jì)算，每戶每月低于1800元，按1800元發(fā)放，超過約定過渡期三個(gè)月以內(nèi)（含三個(gè)月）的，增發(fā)50%；超過期限三個(gè)月以上的增發(fā)100% ;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積（含可建未建）10元計(jì)算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放，以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)算;

③居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積（含可建未建）200元計(jì)算;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償戶，給予每戶2萬元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；具體詳見補(bǔ)償口徑;

5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用:

居住房屋附屬的棚舍等及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估和補(bǔ)償口徑執(zhí)行;

其他事項(xiàng): / 。

（二）非居住房屋補(bǔ)償

其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括:

①房屋價(jià)格評(píng)估得出;

②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)評(píng)估得出;

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用評(píng)估得出;

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):具體詳見補(bǔ)償口徑;

⑤早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):具體詳見補(bǔ)償口徑;

⑥其他費(fèi)用:具體詳見補(bǔ)償口徑;

（三）簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

簽約期限3天,具體起止日期另行公示。

（四）房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為上海緯臨房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 。

（五）房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位為上海市浦東第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司;

（六）其他事項(xiàng): / ;

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即 2022年12月7日前提出書面意見，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，浦東新區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。

五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見并經(jīng)浦東新區(qū)人民政府確認(rèn)后，予以組織實(shí)施。

特此公告。

聯(lián)系人：毛瑞彬 聯(lián)系地址：張江路1238弄1號(hào)樓

上海市浦東新區(qū)人民政府蓋章

2022年11月8日