征地房屋補償方案公告

滬（崇）征地房補告〔2021〕第502號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市征收集體土地房屋補償規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》（滬〔崇〕擬征地告[2018]第087號）及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，崇明區(qū)人民政府組織相關(guān)部門擬定了《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為南起潘圓公路，北至沙秀路；

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)1，建筑面積200平方米；

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)0，建筑面積平方米。

二、土地使用權(quán)基價和價格補貼

1、崇明區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積900元（人民幣，下同）。

2、崇明區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積400元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補償方案

（一）居住房屋補償

1、居住房屋補償方式：

①貨幣補償（ √ ）；

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換（ √ ）；

③易地新建（ ）。

2、居住房屋補償金額計算方法：

①貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價+價格補貼）×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落長興鎮(zhèn)金淼路199弄28號401,長興鎮(zhèn)金淼路199弄19號502,長興鎮(zhèn)金滂路199弄63號102,長興鎮(zhèn)長橘路500弄14號602,長興鎮(zhèn)金滂路199弄36號601,長興鎮(zhèn)長橘路500弄107號602，總建筑面積662.27平方米,出售均價2770元/平方米,不動產(chǎn)權(quán)證書號為滬房地崇字（2014）第004569號,滬房地崇字（2014）第004569號,滬房地崇字（2014）第004571號,滬房地崇字（2010）第005590號,滬房地崇字（2014）第004569號,滬房地崇字（2010）第005579號。

規(guī)格：

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落//，總建筑面積約0平方米（以實測為準(zhǔn)）,出售均價0元/平方米,預(yù)計交房日期為//。

規(guī)格

4、易地新建住房的，土地坐落為//，易地新建安置補償費0元。

5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為4800；

②居住房屋搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)為2000；

③居住房屋搬遷獎勵費標(biāo)準(zhǔn)為60000；

④其他補貼費用標(biāo)準(zhǔn)為51330。

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補償費用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號）執(zhí)行。

7、其他事項：//

（二）非居住房屋補償

1、共同舉辦企業(yè)補償包括：

①房屋建安重置價0元；

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費用0元；

③設(shè)備搬遷和安裝費0元；

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用0元；

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)：0元；

⑥早簽早搬獎勵費標(biāo)準(zhǔn)：0元；

⑦其他費用：0元。

2、其他企業(yè)補償費用包括：

①房屋價格按《上海市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號）執(zhí)行;

②設(shè)備搬遷和安裝費0元；

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用0元；

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)：0元；

⑤早簽早搬獎勵費標(biāo)準(zhǔn)：0元；

⑥其他費用：0元。

（三）簽訂房屋補償協(xié)議的期限

自征地房屋補償方案確認(rèn)之日起20日為房屋補償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。

（四）房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為上海房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司。

（五）房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位上海市崇明房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

（六）其他事項：

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2022年01月10日前提出書面意見，送達崇明區(qū)長興鎮(zhèn)城市建設(shè)管理事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，崇明區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會。

五、《征地房屋補償方案》在征求意見并經(jīng)崇明區(qū)人民政府確認(rèn)后，由區(qū)土地管理部門組織實施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人：顧云沖 聯(lián)系地址：長興鎮(zhèn)鳳濱路77號

上海市崇明區(qū)人民政府蓋章

2021年12月10日