拆遷的土地地除了一般的居民住宅、農(nóng)村田地以外，有的商鋪如果符合規(guī)劃要求，也會被納入拆遷的范圍，由于商鋪都是用來盈利的，如果拆遷肯定會對原有的使用者造成收入上面的損失，特別是地理位置好的商鋪，今天在明小編就為大家整理了商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。

商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

房屋拆遷補償計算

1、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（１）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（２）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：１、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

２、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

在司法實踐中，政府可以對需要重新規(guī)劃的土地進行征收，并拆除相關(guān)建筑，涉及到商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際來認(rèn)定，如果涉及到補償標(biāo)準(zhǔn)不適用于相關(guān)規(guī)定的，還需要按照相關(guān)法律規(guī)定進行調(diào)整處理，具體情況結(jié)合實際而定。