拆遷的土地地除了一般的居民住宅、農(nóng)村田地以外，有的商鋪如果符合規(guī)劃要求，也會(huì)被納入拆遷的范圍，由于商鋪都是用來盈利的，如果拆遷肯定會(huì)對(duì)原有的使用者造成收入上面的損失，特別是地理位置好的商鋪，今天在明小編就為大家整理了商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

拆遷補(bǔ)償流程

1、拆遷房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門根據(jù)房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)公告。

3、房屋拆遷管理部門和被拆遷人、承租人做好宣傳和解釋工作。

４、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般來說，超過批準(zhǔn)期限的違章建筑和臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情況補(bǔ)償和特殊情況補(bǔ)償兩種。一般情況下的補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和住宅所有權(quán)的交換、結(jié)算價(jià)格差，被拆除的人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情況下的補(bǔ)償不能由被拆遷人選擇，或者只能進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者只能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)算差價(jià)。

5、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

６、裁決拆遷。

７、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人有義務(wù)就房屋拆遷的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)證據(jù)保全。

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