摘要：國家對房屋征收拆遷過程中，既要維護(hù)社會公共利益，又要最大限度地保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，房屋拆遷一般分為征收決定階段、征收補(bǔ)償階段、搬遷階段，那么在拆遷中為了保障自己的利益，需要我們謹(jǐn)記的問題有哪些?

　　首先，征收決定階段，需要判斷的是征收主體是否合法。針對國有土地上房屋征收，只有市縣級人民政府有權(quán)作出征收決定。鄉(xiāng)政府、村委會、居民委員會無權(quán)作出征收決定。

　　其次，國家對房屋征收的原因必須是為了國家公共利益的需要。常見的公共利益有修高鐵、鐵路、公路、高速路，還有舊城區(qū)改建、棚戶區(qū)改造等。如果僅僅是為了建設(shè)商場的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目不屬于公共利益的范疇。

　　還有，需要確定征收房屋的各種建設(shè)項(xiàng)目必須符合四規(guī)劃一計(jì)劃。四規(guī)劃是指國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和轉(zhuǎn)型規(guī)劃。一計(jì)劃是指國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃，專指保障性安居工程和舊城區(qū)改建。如果被征收人想要知道各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目是否符合四規(guī)劃一計(jì)劃可以向相關(guān)部門申請信息公開。

　　然后，在房屋征收決定作出前，征收主體應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。如果征收前沒有進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，此次征收決定的作出就是違法的。

　　最后，如果國家在房屋征收的過程中，如果違反相關(guān)法律法規(guī)或者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的，被征收人對征收決定不服的，可以復(fù)議或是訴訟。如果征收決定因違法被撤銷了，被征收人才能保障自己的根本利益。

　　在征收補(bǔ)償階段，當(dāng)國家對房屋進(jìn)行征收時，對于被征收人來說能夠獲得合理補(bǔ)償就是最大的目標(biāo)。相關(guān)條例對國有土地上房屋的征收補(bǔ)償做了規(guī)定，被征收人需要了解如下內(nèi)容。

　　一、補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

　　被征收人的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(2)因房屋被征收造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。除此之外，還有補(bǔ)助和獎勵。

　　二、補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

　　國有土地上房屋征收必須提供兩種補(bǔ)償方式供被征收人選擇，一是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，二是貨幣補(bǔ)償。

　　三、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是由被征收人選的。

　　房屋的評估價值對于被征收人所能獲得的補(bǔ)償尤為重要，因此，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選擇就很重要，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

　　四、如何衡量補(bǔ)償是否合理。

　　國家對征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，因而，被征收人可以通過和當(dāng)?shù)刂苓咁愃品课莸氖袌鰞r格做對比來衡量補(bǔ)償是否合理。

　　以上是國家對房屋征收中必須謹(jǐn)記的一些問題，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。