摘要：在我國無論是住宅還是商鋪都是有產(chǎn)權(quán)的，一般常見的兩種產(chǎn)權(quán)是40年和70年，其中商鋪都是40年，那么商鋪到期40年后拆遷有補償嗎?

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)人依照國家法律享有的權(quán)利，即房屋的全部權(quán)益的總和，即所有權(quán)人對房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久的，而土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)有40年或者70年不等。這里需要注意，產(chǎn)權(quán)說的是土地的使用年限，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。這其中的“自動續(xù)費”是商鋪建筑物使用權(quán)延期的權(quán)限，而不是商鋪的土地使用權(quán)。一旦這些建筑被拆除，土地將被歸還給國家。所以，商鋪土地使用權(quán)到期，所有者有權(quán)優(yōu)先向國家申請延長土地使用權(quán)。如果國家沒有拆遷計劃，原所有人可以按現(xiàn)行(到期日)地價繳納土地出讓金繼續(xù)使用土地。國家有拆遷計劃的，無償征用土地，地上物給予補償。那么下面我們具體了解一下商鋪拆遷的補償項目：

　　1、房屋價值補償

　　對于商鋪等房屋的補償，既可以采用貨幣補償，也可以采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償，由被征收人自行選擇。采取貨幣補償?shù)模坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不能低于拆一還一。

　　2、搬遷、臨時安置的補償

　　被拆遷人可以獲得搬遷費，補償方式選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的還得獲得臨時安置費或者要求正上方提供周轉(zhuǎn)用房。具體標準由安置補償方案確定。

　　3、停產(chǎn)停業(yè)的補償

　　如果因為拆遷商鋪，給商鋪所有人造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，征收人應(yīng)當給予被征收人一定補償，以彌補該損失。

　　4、設(shè)備、設(shè)施的搬遷補償

　　設(shè)備、設(shè)施的搬遷補償費用，主要是指在設(shè)備搬遷過程中因拆卸、包裝、運輸、安裝等所花的費用。一般情況下，安置補償方案中會有具體補償標準。

　　5、人員遣散及安置的費用，

　　該部分補償非法定補償項目。如果商鋪過大，有些地區(qū)還可能涉及到對被征收商鋪的從業(yè)人員的遣散及安置費用，安置補償方案會對該部分補償進行明示。一般情況下，商鋪搬遷需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費用或者生活補助費等。

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