摘要：在房屋拆遷過程中，被拆遷人對于航拍肯定是比較熟悉的，因為很多拆遷方會用航拍來確認(rèn)房屋面積，或者認(rèn)定房屋的合法性，把航拍以外的房屋認(rèn)定成違建，那么這樣合法嗎?

　　航拍在房屋拆遷中其實起到了輔助調(diào)查的作用，具體來講，在土地征收中可以確定承包地的面積，在房屋拆遷中則可以表明房屋的建造時間、房屋結(jié)構(gòu)等，它是拆遷中計算拆遷補償?shù)挠辛κ侄巍?/p>

　　但近幾年來卻出現(xiàn)了，拆遷方航拍濫用的現(xiàn)象，有些使用多年前甚至幾十年前的航拍圖進(jìn)行對比，這其中很多房屋雖然不在當(dāng)時的航拍圖中，但是屬于達(dá)到了分戶條件而分戶的新建房屋，或者是其他雖未獲得審批但是合法的無證房，然后這其中大多數(shù)房屋被認(rèn)定為違建，不予補償。

　　從法律上來講，并沒有法律明確規(guī)定要以房屋是否以航拍作為判斷房屋是否合法的依據(jù)。而認(rèn)定房屋是否為違建則要結(jié)合歷史條件、建造背景、是否為當(dāng)事人的唯一住房等綜合認(rèn)定，不能單純地以不在航拍圖為由認(rèn)定為違建而不給補償。

　　一般來說，合法房屋是有產(chǎn)權(quán)登記的建筑，航拍更多的是作為在拆遷中房屋是否為搶搭搶建的參考，以特定時間節(jié)點來鎖定某個區(qū)域的建筑究竟是不是搶搭搶建，而被認(rèn)定為搶搭搶建的在拆遷中不予補償，從而有效地杜絕搶搭搶建行為，體現(xiàn)拆遷的公平性和政策尺度的一致性。也就是說，航拍圖可以作為被征收房屋面積認(rèn)定的參考依據(jù)，但并非唯一標(biāo)準(zhǔn)。這主要原因是，很多農(nóng)村地區(qū)的宅基地上房屋在土地、房屋權(quán)屬登記的落實和管理方面并不規(guī)范，私自自建房屋現(xiàn)象較多。

　　總而言之，房屋拆遷中航拍不是萬能的，是違建還是合法建筑，需要進(jìn)行調(diào)查取證，認(rèn)定房屋是否是合法建筑，需要綜合考慮多種因素。如建造時的實際狀況，是否辦理了建房申請，是否符合建房條件，是否在拆遷方案公布之前或之后建造，是否有搶建以獲取拆遷補償?shù)牟划?dāng)目的等等，而不應(yīng)簡單地以某一年的航拍作為劃分界限。

　　對于那些建房手續(xù)不全的無證房，也沒有違章建筑認(rèn)定手續(xù)，這類房屋拆遷時往往要尊重歷史客觀事實，當(dāng)時可能法律法規(guī)不健全，或某個部門許可建成的房屋，政府為保護(hù)被拆遷人的利益，認(rèn)可某個時間點前建成的房屋可以作為合法面積給予補償，這種特殊情況以航拍為準(zhǔn)。

　　以上是房屋拆遷中利用航拍認(rèn)定房屋情況是否合法的介紹，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。