摘要：在拆遷范圍內(nèi)的房屋，除了有住宅，還有一些經(jīng)營(yíng)性用房，比如商鋪、養(yǎng)殖場(chǎng)、廠房等非住宅房屋。一般來(lái)說(shuō)，征收國(guó)有土地上住宅的，原則上來(lái)說(shuō)給予被征收人的補(bǔ)償是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。那么遇到哪些非住宅房屋應(yīng)該用什么辦法補(bǔ)償呢?

　　首先，我們需要知道非住宅房屋拆遷可以獲得的補(bǔ)償有土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、房屋裝修費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)，具體數(shù)額依據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策。還有，非住宅房屋拆遷補(bǔ)償方式，由非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

　　其次，非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有兩大類(lèi)，主要根據(jù)非住宅房屋的使用性質(zhì)決定，非住宅房屋依其使用目的，可分為經(jīng)濟(jì)性用房與非經(jīng)營(yíng)性用房。

　　1、經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷

　　非住宅的經(jīng)營(yíng)性房屋用途是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用，具體包括商鋪、廠房等。經(jīng)營(yíng)性房屋的用途決定了它的特點(diǎn)。商鋪的位置主要是路段繁華，人流量相對(duì)較大，廠房則是土地面積較大，交通方面，這些因素都要考慮到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之中。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。所以，對(duì)于非住宅房屋的拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人或者房屋承租人的下列費(fèi)用：按照國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷費(fèi)用和設(shè)備安裝費(fèi)用不能恢復(fù)的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格組合成新結(jié)算的費(fèi)用;因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

　　2、非經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷

　　非住宅的非經(jīng)營(yíng)性房屋，又稱(chēng)公益事業(yè)用房是指不以營(yíng)利為目的，不能直接創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)價(jià)值，但具有特定社會(huì)功能的房屋，其中包括國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房、軍事設(shè)施、社會(huì)福利院事業(yè)房屋、市政公用設(shè)施、文物古跡等房屋。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

　　以上是非住宅房屋拆遷的補(bǔ)償辦法介紹，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專(zhuān)業(yè)律師咨詢。