摘要：在企業(yè)廠房拆遷時(shí)，如果廠房是屬于租賃的情況下，首先需要將被拆遷人和房屋承租人的租賃關(guān)系進(jìn)行解除，然后對(duì)被拆遷人的房屋承租人進(jìn)行安置，那么承租人租賃的廠房拆遷可以要求哪些補(bǔ)償呢?

　　企業(yè)廠房在遇到拆遷時(shí)，建議承租方、出租方及實(shí)際產(chǎn)權(quán)人避免內(nèi)部的糾紛，相互配合一起進(jìn)行協(xié)商處理，一起達(dá)到各方利益最大化。對(duì)于承租方來(lái)說，要及時(shí)了解拆遷項(xiàng)目的政策，并去熟悉拆遷流程和相關(guān)法律規(guī)定，學(xué)會(huì)如何和各方周旋，提高談判地位，獲得談判籌碼，若雙方協(xié)商不成，給予的補(bǔ)償實(shí)在太低于相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定時(shí)，可通過合法的訴訟程序解決補(bǔ)償問題。

　　當(dāng)租賃的廠房面臨拆遷時(shí)，對(duì)承租人有著至關(guān)重要的影響。因此，國(guó)家及各級(jí)地方政府也出臺(tái)了一系列關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策，拆遷方應(yīng)當(dāng)按照法定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予大家公平公正、合理合法的補(bǔ)償，不能通過非法手段逼迫企業(yè)離開。下面我們了解一下租賃廠房拆遷應(yīng)有的補(bǔ)償。

　　1、房屋、建筑物及附屬物、裝修費(fèi)等的補(bǔ)償

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于企業(yè)廠房的承租方來(lái)說，拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有土地上的建筑物、附屬物及其裝修等都應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償一般是按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。另外，對(duì)于經(jīng)允許自建廠房、辦公室等與租賃廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有差別的。

　　2、設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)用

　　設(shè)備包括不可搬遷設(shè)備及可搬遷設(shè)備：(1)不可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)。

　　因設(shè)備不能搬遷，在拆遷中自然會(huì)破壞，會(huì)導(dǎo)致設(shè)備廢棄，則應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，對(duì)設(shè)備所有人進(jìn)行補(bǔ)償。(2)可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)?？砂徇w設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。

　　3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　廠房搬遷是比較繁瑣的，承租人需要重新找合適的廠址、搬運(yùn)器械設(shè)備等，主要是不可避免的需要停業(yè)停產(chǎn)一段時(shí)間，這就給企業(yè)帶來(lái)了直觀上的經(jīng)濟(jì)損失，因此，租賃的廠房遇到拆遷，也應(yīng)該對(duì)承租人進(jìn)行合理補(bǔ)償。

　　4、搬遷費(fèi)

　　因廠房拆遷而產(chǎn)生的物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸和機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、安裝費(fèi)用等費(fèi)用。

　　5、企業(yè)解聘員工的安置補(bǔ)償

　　因廠房拆遷而造成需要解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，這方面的補(bǔ)償費(fèi)用并沒有詳細(xì)規(guī)定，需要拆遷雙方協(xié)商確定。因拆遷導(dǎo)致員工無(wú)法繼續(xù)工作解除勞動(dòng)合同的損失，以企業(yè)實(shí)際依法賠償金額為準(zhǔn)。

　　6、拆遷補(bǔ)助和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　這部分是拆遷方給予被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，作為承租人原則是不享有。但實(shí)際之中，為了鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人與實(shí)際承租人協(xié)商確定。

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