小編經(jīng)常會遇到當事人咨詢：我家的房子怎么評估后才值這么點錢?實際上，很多被拆遷人對征地拆遷法律法規(guī)和相關(guān)政策都不是特別了解，臨時上網(wǎng)看了很多資料也是一頭霧水，很多時候就算覺得評估結(jié)果有問題也是說不出個所以然來，找不到很有效的應對方法，下面小編就帶大家了解一下2023年全國房屋拆遷評估的那些事兒。

1、房屋拆遷評估是什么

就是指房屋價值的評估，包括房子、房屋內(nèi)裝修、不可移動的設(shè)備、地上附著物、青苗等價值的估算。也就是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。

2、房屋拆遷評估機構(gòu)的選擇

根據(jù)相關(guān)法律，評估機構(gòu)應該是被拆遷人主導的，實際上就是在征收方與被征收人之間形成一種相互制約和平衡，由被拆遷人和征收方通過少數(shù)服從多數(shù)、抽簽等隨機方式?jīng)Q定最終的拆遷評估機構(gòu)。

3、房屋拆遷評估的時間節(jié)點

對于被拆遷人而言，尤其是國有土地的被拆遷人，房屋評估的時間節(jié)點對于最終能得到的補償有著至關(guān)重要的作用。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條： 被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

4、房屋拆遷評估一般有哪些評估方案

一般有市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

5、對評估結(jié)果有異議怎么辦

按照《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。

申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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