2023年即將到來(lái)，新一輪的征地拆遷工作也將陸續(xù)展開(kāi)，被拆遷人們對(duì)于2023年搬遷政策也有著各種問(wèn)題。針對(duì)這一情況，在明律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)征地拆遷律師來(lái)給大家講一講。

一、被拆遷人在和征收方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題?

1、補(bǔ)償協(xié)議：補(bǔ)償協(xié)議對(duì)于老百姓而言很重要的一部分，被拆遷人應(yīng)該確認(rèn)好拆遷主體是否有相關(guān)資質(zhì)，很多征收方打著“政策“、”政府“的旗號(hào)開(kāi)展征收，實(shí)則根本沒(méi)有拆遷的權(quán)力。

2、補(bǔ)償是否合理：簽訂協(xié)議前一定要和征收方達(dá)成一致，簽訂協(xié)議是仔細(xì)看好每一條是否和當(dāng)初協(xié)商的一致，不要簽署空白協(xié)議。關(guān)于拆遷補(bǔ)償，被拆遷人最好在公告發(fā)出后立即了解和您家同類(lèi)型、同地段的房屋的市場(chǎng)價(jià)，了解補(bǔ)償內(nèi)容，對(duì)自家能獲得的補(bǔ)償有個(gè)大概的判斷，做到不漫天要價(jià)也不要吃虧，否則會(huì)讓您家今后的生活沒(méi)有保障。

3、重要條款有無(wú)缺失：像是補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、安置房面積、交房標(biāo)準(zhǔn)、安置房位置、產(chǎn)權(quán)置換房屋差價(jià)的支付期限和方式、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)劝l(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

二、房子被認(rèn)定違建，拆遷沒(méi)補(bǔ)償?到底什么情況拆遷不給賠?

1、房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，未辦理相關(guān)手續(xù)，手續(xù)不齊全的，很有可能被認(rèn)定為違建。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例條例》第二十四條：

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2/根據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地確權(quán)后不可以一戶(hù)多宅，否則超出部分將歸為公家所有，一旦拆除不會(huì)有任何補(bǔ)償。

3、一些對(duì)征地拆遷法律有一定了解的被拆遷人在得知拆遷消息后會(huì)連夜搶建、搶栽，只是為了多拿補(bǔ)償，實(shí)際上這種行為是違法的，根本不會(huì)多得補(bǔ)償。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自更改土地的用途。這種情況多發(fā)生在農(nóng)村，很多村民早已不以耕種為生，于是就在耕地上修建房屋，村委會(huì)對(duì)此也是睜一只眼閉一只眼。實(shí)際上，這種情況違反《土地管理法》等相關(guān)法律，如遇拆遷，不僅不會(huì)補(bǔ)償，甚至還會(huì)被強(qiáng)制拆除。

三、拆遷人員上門(mén)該怎么辦?

1、核實(shí)對(duì)方身份。在開(kāi)門(mén)前可以要求對(duì)方出示工作證件，弄清對(duì)方姓名、部門(mén)，如果是正常的拆遷前協(xié)商或者實(shí)地勘察那是沒(méi)有問(wèn)題的，如果對(duì)方無(wú)法亮明身份或者恐嚇請(qǐng)立即報(bào)警。

2、查看該項(xiàng)目是否為政府審批通過(guò)的，是否是出于公共利益的，如果不是則項(xiàng)目不具備強(qiáng)制性，您是有權(quán)力拒絕拆遷的。

3、要求上門(mén)人員出示公告、補(bǔ)償方案，看一下方案是如何制定的，并請(qǐng)征收人員解釋一下，由此判斷您家原有的生活水平是否會(huì)因此降低。

以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“搬遷政策”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們的在線(xiàn)律師。