摘要：我國(guó)每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的因素，造成房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償價(jià)格也不相同。所以，國(guó)家法律法規(guī)不會(huì)具體規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)，那么，房屋拆遷的補(bǔ)償高低與什么因素有直接關(guān)系?

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。由此，可以看出房屋補(bǔ)償?shù)挠绊懸蛩赜蟹课莸膮^(qū)位、房屋用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及土地使用面積等，以下是房屋價(jià)值的因素：

　　1、房屋結(jié)構(gòu)因素。在房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償也不一樣。房屋大致有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類(lèi)型。一般房屋價(jià)值遞進(jìn)是鋼結(jié)構(gòu)的價(jià)值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、木質(zhì)結(jié)構(gòu)。

　　2、房屋新舊程度因素。房屋使用時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋補(bǔ)償價(jià)格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價(jià)值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來(lái)評(píng)估，否則會(huì)低估被征收人房屋的價(jià)值。對(duì)于這種房屋，其價(jià)值往往要高于新房。

　　3、房屋用途因素。在房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)于房屋用途的不同補(bǔ)償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營(yíng)使用，還有的用作廠房，倉(cāng)庫(kù)使用。一般情況房屋價(jià)值遞進(jìn)是商業(yè)性用房的價(jià)值最高，住宅用房的價(jià)值其次、工業(yè)用房的價(jià)值較低。

　　4、房屋區(qū)位因素。在一個(gè)地區(qū)，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價(jià)值更多取決于房屋在這個(gè)區(qū)域的區(qū)位，也就是老百姓所說(shuō)的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價(jià)值差距是比較大的。比如靠近學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院遠(yuǎn)近地段的價(jià)值就很高。5、其他因素。房屋的面積、農(nóng)村宅基地上的其他附屬物，如簡(jiǎn)易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限，造成每家每戶(hù)的補(bǔ)償款不能統(tǒng)一價(jià)格。

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