就土地而言，雖然人們不享有所有權(quán)，但是是享有使用權(quán)的，因此也要按照對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)給予土地使用權(quán)人相應(yīng)的征收補(bǔ)償，那政府征地怎么補(bǔ)償租賃人？

政府征地怎么補(bǔ)償租賃人

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在租賃協(xié)議沒(méi)有到期之前，房主簽訂了征收協(xié)議，并且交房屋鑰匙，那么租戶可以與房主協(xié)商，得到如下補(bǔ)償：

1、裝修、附屬物補(bǔ)償，房屋室內(nèi)裝修、房屋附屬物等是由租戶進(jìn)行裝修的，那么房屋裝修補(bǔ)償可以跟房主協(xié)商，將由租戶建設(shè)的評(píng)估對(duì)象補(bǔ)償價(jià)值，補(bǔ)償給租戶。

2、搬遷補(bǔ)償，在房主簽征收協(xié)議之前租戶尚未搬離房屋，那么租戶可以與房主協(xié)商，搬運(yùn)費(fèi)補(bǔ)償給租戶。

3、經(jīng)營(yíng)性房屋，租戶可以與房主協(xié)商，對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償部分歸租戶所有，按照租賃協(xié)議，確定剩余租賃期，對(duì)剩余租賃期的營(yíng)業(yè)損失索要求補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

關(guān)于政府征地補(bǔ)償租賃人的案例

基本案情：

2011年7月5日，甲有限公司與乙學(xué)校簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲有限公司承租乙學(xué)校位于武漢市洪山區(qū)雄楚大道508號(hào)的房屋；房屋用途為辦公；出租部分的面積為2600平方米左右；甲有限公司租賃乙學(xué)校房屋用于舉辦酒店（不含歌舞廳、水浴項(xiàng)目）；房屋租賃期限為8年，自交房之日起至2019年9月30日止。經(jīng)乙學(xué)校同意甲有限公司可對(duì)學(xué)校大門東邊的空地和所租房屋的屋頂進(jìn)行加建和改造以滿足甲有限公司使用要求。合同期內(nèi)，甲有限公司加建的房屋所有權(quán)歸乙學(xué)校，合同期滿后，甲有限公司必須無(wú)條件歸還給乙學(xué)校，乙學(xué)校不給甲有限公司任何補(bǔ)償。在租賃期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致出租房屋毀損滅失，甲有限公司無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，租賃合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲有限公司應(yīng)將所租房屋和加建的房屋全部歸還乙學(xué)校。該合同同時(shí)還對(duì)租金等其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。

合同簽訂后，甲有限公司出資對(duì)租賃房屋進(jìn)行了裝修、改造，并辦理了經(jīng)營(yíng)酒店的工商登記等各項(xiàng)手續(xù)。

2014年9月9日，因雄楚大街快速化道路改造，乙學(xué)校與第三人簽訂了一份補(bǔ)償協(xié)議書，約定：乙學(xué)校被征收房屋經(jīng)權(quán)屬登記的建筑面積為3634.59㎡，其中辦公用房建筑面積為3634.59㎡；經(jīng)第三人認(rèn)定，未經(jīng)權(quán)屬登記房屋建筑面積為1043.68㎡，其中辦公用房建筑面積為1043.68㎡；經(jīng)第三人認(rèn)定，將原房屋的辦公用途改變?yōu)樯虡I(yè)用途，建筑面積為3634.59㎡；乙學(xué)校選擇貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置。該協(xié)議中并對(duì)第三人應(yīng)支付乙學(xué)校的房屋補(bǔ)償、改變房屋用途的補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、構(gòu)筑物設(shè)施補(bǔ)償、房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行了分項(xiàng)計(jì)算，補(bǔ)償金額總計(jì)為68692548元。

后甲有限公司與乙學(xué)校為補(bǔ)償費(fèi)用的分配發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，甲有限公司遂提起本案訴訟。

裁判結(jié)果：

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：承租人自建房屋補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題、改變房屋用途補(bǔ)助費(fèi)的歸屬問(wèn)題以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題。

關(guān)于承租人自建房屋補(bǔ)償費(fèi)660420元的歸屬問(wèn)題。甲有限公司出資對(duì)租賃物進(jìn)行了改造和自建，因租賃物已全部滅失，改造和自建部分無(wú)法恢復(fù)原狀，租賃合同約定的租賃期限是8年，自建房屋在合同履行期內(nèi)歸出租人所有、期滿后歸出租人無(wú)條件收回。承租人甲有限公司投資的自建房并未用完預(yù)定的使用期限，該部分損失應(yīng)得到補(bǔ)償。而乙學(xué)校已經(jīng)就改造和自建部分從第三人處獲得了補(bǔ)償，依《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條”合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。”的規(guī)定，甲有限公司依據(jù)乙學(xué)校依據(jù)與第三人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書中確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按乙學(xué)校認(rèn)可的其自建面積935.44㎡主張自建房屋補(bǔ)償費(fèi)660420元，于法有據(jù)。乙學(xué)校的此項(xiàng)上訴理由不能成立，對(duì)其該上訴請(qǐng)求，本院不予支持。

關(guān)于改變房屋用途補(bǔ)助費(fèi)的歸屬問(wèn)題。甲有限公司主張的改變房屋用途補(bǔ)助費(fèi)，系第三人在拆遷中考慮租賃物原登記為辦公用房而后改為經(jīng)營(yíng)用房的特殊情況，依據(jù)拆遷協(xié)議酌情給予被拆遷人的補(bǔ)助，該筆款項(xiàng)應(yīng)否認(rèn)定、具體補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)、給付期限等系由第三人與乙學(xué)校協(xié)商一致的結(jié)果。甲有限公司對(duì)改變房屋用途補(bǔ)償費(fèi)主張權(quán)利，要么其與乙學(xué)校有合同約定，要么有法律規(guī)定為依據(jù)。住宅房屋在拆遷決定公告前改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，被拆遷人才可能獲得拆遷部門支付的附有一定條件的改變房屋用途補(bǔ)助費(fèi)，法律上并沒(méi)有明確規(guī)定這類款項(xiàng)應(yīng)歸屬于房屋承租人。

依2012年12月3日公布施行的《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十二規(guī)定，只是對(duì)該辦法公布前的住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用途的才可以支付改變房屋用途補(bǔ)助費(fèi)，本案中的情形是乙學(xué)校的部分辦公用房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)用房。案涉房屋用途補(bǔ)助費(fèi)是乙學(xué)校基于與第三人簽訂協(xié)議獲得的，關(guān)于該款項(xiàng)權(quán)利義務(wù)約定的效力僅及于簽訂拆遷協(xié)議的雙方。第三人是按乙學(xué)校已改變了房屋用途5年以上的標(biāo)準(zhǔn)向其確定支付改變用途補(bǔ)助費(fèi)的，而甲有限公司與乙學(xué)校的租賃合同實(shí)際履行不足4年。乙學(xué)校在與甲有限公司就改變房屋用途補(bǔ)助費(fèi)的歸屬問(wèn)題意見不一致的情況下，審慎地向第三人發(fā)公函征詢，第三人對(duì)乙學(xué)校的復(fù)函中明確表示依雙方拆遷協(xié)議支付的改變房屋用途補(bǔ)助費(fèi)是給該校的，與拆遷協(xié)議之外的承租人沒(méi)有關(guān)系。

因此，甲有限公司向乙學(xué)校主張改變房屋用途補(bǔ)助費(fèi)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。乙學(xué)校的此項(xiàng)上訴理由成立，對(duì)其該上訴請(qǐng)求，本院予以支持。

關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款歸屬問(wèn)題。甲有限公司以案涉租賃房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在此實(shí)際經(jīng)營(yíng)，案涉房屋在租賃合同履行過(guò)程中因政府征收被拆遷，該公司因合同提前終止履行而產(chǎn)生損失，當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款在租賃合同沒(méi)有具體約定，相應(yīng)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按公平原則支付給以案涉租賃房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)人即甲有限公司。甲有限公司在訴請(qǐng)中依據(jù)乙學(xué)校與第三人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書中確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按租賃面積2600㎡計(jì)算，該面積低于乙學(xué)校自認(rèn)的租賃面積2664㎡，系對(duì)自己權(quán)利的處分，一審法院確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償1235000元?dú)w屬甲有限公司，并無(wú)不當(dāng)。乙學(xué)校的此項(xiàng)上訴理由不能成立，對(duì)其該上訴請(qǐng)求，本院不予支持。

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