征地拆遷過程中，被征收人最關心的就是補償問題，而影響補償?shù)囊粋€關鍵因素是就是房屋。今天小編通過本文來跟大家聊聊選擇的那些事。

一、評估機構的選定

關于評估機構的選擇，《征補條例》對此作了規(guī)定，該條例第20條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定，隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。同時《國有土地上房屋征收評估辦法》第4條第1款規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！备鶕?jù)上述規(guī)定，被征收人有選擇評估機構的權利。

二、注意事項

根據(jù)上述法律規(guī)定，小編認為有如下幾點需要強調(diào)：（1）協(xié)商選定的方式必須優(yōu)先，只有在協(xié)商無法達成一致時，才能采取其他方式。如果被征收人還沒有選擇就被告知已經(jīng)通過抽簽或其他方式選定了，那么這種做法就是違法的；（2）如果協(xié)商選不定而采取隨機選定方式時，一定要有被征收人代表在場；（3）被征收人有權在全國范圍內(nèi)選擇房地產(chǎn)價格評估機構，因為房地產(chǎn)價格評估機構與當?shù)卣g存在復雜的利益關系，如果被征收人被限制只能在當?shù)卣以u估機構，這樣不利于全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)價格評估市場，也不利于房地產(chǎn)價格評估的獨立、客觀、公正。

三、各地確定評估機構的做法

下面小編跟大家分享一些地區(qū)確定評估的辦法，不同地區(qū)的人們要對自己當?shù)剡x定評估的辦法有所了解，而且一定要記住即使不同，也不能夠違反《征補條例》的規(guī)定。

比如，天津市的做法是：區(qū)縣房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布投票選擇房地產(chǎn)價格評估機構公告，公告內(nèi)容包括：符合條件的房地產(chǎn)評估機構名單、被征收人協(xié)商時間、投票時間、投票地點等。被征收人在選擇房地產(chǎn)價格評估機構公告規(guī)定時間內(nèi)沒有投票的，視為放棄投票權利。在公正機關監(jiān)督下，區(qū)縣房屋征收部門組織被征收人投票，投票結果一致的，按照投票結果確定房屋征收評估單位；投票結果不一致的，將得票最多的房地產(chǎn)價格評估機構確定為房屋征收評估單位，當期得票相等時，采取抽簽方式確定房屋征收評估單位。江蘇省南京市的做法是規(guī)定被征收人在10個工作日內(nèi)協(xié)商選定評估機構，并將協(xié)商結果書面告知房屋征收部門；被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一機構的，為多數(shù)決定；不足50%的，采取搖號、抽簽等隨機方式確定；市房屋征收部門在搖號、抽簽3日前 ，在征收地點公告搖號、抽簽的時間和地點。

以上是關于評估機構選定的介紹，望能夠?qū)V大被征收人有所幫助。

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