在進(jìn)行時(shí)，由于被征收的是集體土地，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，因此是需要經(jīng)歷審批手續(xù)的。但在實(shí)踐中，為了加快征收進(jìn)程，許多征收方會(huì)利用被征收人法律意識淡薄這一特點(diǎn)，不進(jìn)行土地征收審批，或是審批程序不合法。因此，作為被征收人應(yīng)當(dāng)了解土地征收過程中的審判程序，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。 

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批是從保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的角度，對農(nóng)用地專門設(shè)置的一個(gè)控制土地用途的審批制度。

《土地管理法》第四十四條規(guī)定：“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?！?/p>

因此，根據(jù)上述法律法規(guī)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批權(quán)限集中于國務(wù)院和省級人民政府，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、是否使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地等來具體劃分。

同時(shí)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第一，符合土地利用總體規(guī)劃。第二，確屬必需占用農(nóng)用地，并且符合土地利用年度計(jì)劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。第三，占用耕地的，方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求。第四，城市和集鎮(zhèn)建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，還應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。

因此，在進(jìn)行土地征收時(shí)，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的，應(yīng)當(dāng)符合上述法律規(guī)定。如果被征收人的農(nóng)田被征收，應(yīng)當(dāng)特別注意。

二、土地征收審批

《土地管理法》第四十五條規(guī)定：“征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）基本農(nóng)田

（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批?！?/p>

根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第二條規(guī)定：“基本農(nóng)田是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占有的耕地?！币虼耍鶕?jù)法律規(guī)定基本農(nóng)田具有以下特征：第一，基本農(nóng)田時(shí)為了滿足一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求而必須確保的耕地。第二，基本農(nóng)田時(shí)由各級人民政府通過編制土地利用總體規(guī)劃確定的，第三，基本農(nóng)田依法征收劃定后，任何人不得非法占用。

因此，土地征收審批權(quán)集中于國務(wù)院和省級人民政府，進(jìn)行土地征收時(shí)，根據(jù)被征收土地的不同類型，需要進(jìn)行不同的審批手續(xù)。被征收人應(yīng)當(dāng)注意土地征收公告，查看其是否是按照法律規(guī)定的機(jī)關(guān)進(jìn)行的審批。例如，如果被征收土地是基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，則批準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)是國務(wù)院，如果是省級人民政府則明顯是不合法的。

以上即為小編整理的在土地征收過程中重要的審批項(xiàng)目，被征收人在遭遇土地征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看征收公告。避免出現(xiàn)征收方不進(jìn)行土地征收審批，或是審批程序不合法損害自身合法權(quán)益情況的出現(xiàn)，從而更好地維護(hù)自身權(quán)益。

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