最近小編收到這樣的電話咨詢：“律師您好，我家經(jīng)營著一個租船公司，前段時間突然有人要求關(guān)停公司，說是這里要進行拆遷，我很納悶，我們公司是合法經(jīng)營并且有營業(yè)執(zhí)照的，怎么說關(guān)停就給關(guān)停了？”經(jīng)小編了解，得知政府關(guān)停的理由是在江邊經(jīng)營這個污染嚴(yán)重，出于保護環(huán)境的目的，決定對其關(guān)停拆遷。更令這位朋友氣憤的是拆遷僅僅有幾十萬的補償。下面小編就這個案例講講企業(yè)關(guān)停拆遷的補償。

我國法律對補償?shù)葐栴}沒有詳細規(guī)定，雖然企業(yè)拆遷不同于房屋拆遷，但是其補償可以參考房屋拆遷相關(guān)規(guī)定進行。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定可知，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）由于房屋征收導(dǎo)致的搬遷、臨時安置補償；（3）由于房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值的補償要根據(jù)評估機構(gòu)的評估。結(jié)合《國有土地房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定可知評估方法有五類：重置成本法、假設(shè)開發(fā)法、收益法、市場比較法、基準(zhǔn)地價修正法。而實踐中常用的評估方法是市場比較法和重置成本法。一般來說，內(nèi)容主要包括土地、房屋和建筑物的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、設(shè)備設(shè)施搬遷補償、人員遣散安置補償?shù)荣M用。但是實踐中不同的企業(yè)有不同的特點，比如有的企業(yè)成本極其低廉但是經(jīng)營收益卻很可觀，如果這種企業(yè)也僅僅考慮以上因素而忽略了這種企業(yè)的特殊性，評估價格必然不合理，所以小編認(rèn)為要用收益法，在此小編提醒經(jīng)營特殊企業(yè)的企業(yè)主，收益法的計算要求企業(yè)提供財務(wù)報表、稅票等材料。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第二十三條的規(guī)定確定，即“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”實踐中常常出現(xiàn)評估機構(gòu)因為沒有選擇合適的評估方式導(dǎo)致企業(yè)評估價值遠遠降低，所以評估方式的選擇很重要，當(dāng)評估方式不恰當(dāng)時，企業(yè)主要積極申請復(fù)議，如果對復(fù)議結(jié)果仍不服要申請重新評估。

最后小編提醒廣大企業(yè)主，評估自己所獲補償?shù)母叩蜆?biāo)準(zhǔn)是與自己經(jīng)營企業(yè)時的經(jīng)營收入相比較，看是否有較大差距，如果差距較大顯然不合理。其次，企業(yè)主對所獲補償感覺很不合理時，要及時向?qū)I(yè)人士尋求幫助，同時收集并保存證據(jù)，做好談判準(zhǔn)備；最后，企業(yè)通過談判無法獲得合理補償時，要盡快啟動訴訟或行政復(fù)議程序。

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