隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，我國對于老百姓的生活水平有了更高質(zhì)量的要求，各地開始開展征地拆遷項目。然而由于征地拆遷項目實施的過程復(fù)雜，涉及的利益較多，經(jīng)常會出現(xiàn)被征收方的征收補償款縮水的情況，這種情況出現(xiàn)的原因較多，其中有一方面的原因是征收的房屋或土地面積計算錯誤。很多被征收方不知道該如何計算房屋面積導(dǎo)致補償款縮水而不自知，因此今天小編就針對此類問題為大家提供解析。

首先，房屋面積是否應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證上為準呢？其實并不一定是這樣的，雖然房產(chǎn)證上記載了房屋批準使用的土地面積和建筑面積，但是實踐中會出現(xiàn)各種情況導(dǎo)致房產(chǎn)證上的面積記載錯誤。因此，當(dāng)房產(chǎn)證上記載的面積和實際面積存在差異時，被征收方如果可以提供房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料或者其他相關(guān)的資料能夠有效的推翻房屋產(chǎn)權(quán)證的面積時，就應(yīng)當(dāng)按照資料中記載的面積進行補償。如果雙方仍舊存在矛盾，征收雙方可以申請法院進行實地測量，如果測量的面積大于記載的面積，則按照實際測量的面積進行補償。

其次，對于空地是否需要補償?shù)膯栴}也是大家尤為關(guān)注的問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》中的相關(guān)內(nèi)容可知，在土地公有制以前，通過購買房屋的形式使用土地，在土地轉(zhuǎn)換為國有后仍舊繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記的，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。在國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人合法享有的國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并進行補償。由此可見，被征收人可以主張自己具備合法享有院落、空地的征收補償?shù)臋?quán)利。

此外，在實踐中很多老百姓由于歷史原因沒有辦理房屋權(quán)屬證明，存在合法的無證房屋。此類房屋遇到征收時，經(jīng)常被當(dāng)成違建被拆除。然而我們應(yīng)當(dāng)明確并不是所有的無證房屋都屬于違建，此時，我們應(yīng)當(dāng)如何計算此類房屋的面積呢？對于未登記、但是有批準文件的房屋，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為基礎(chǔ)進行補償，如果房屋實際面積小于批準文件記載的建筑面積的，則以房屋建筑面積為準。如果房屋沒有相關(guān)的批準文件或者相關(guān)的批準文件沒有記載建筑面積的，房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)組織調(diào)查機構(gòu)對房屋進行實際丈量。

由此可見，在征地拆遷過程中房屋的面積問題，是關(guān)乎征收補償數(shù)額的重要問題，當(dāng)被征收方對房屋面積存在疑惑或爭議時，應(yīng)當(dāng)及時尋求專業(yè)律師的幫助，盡早的維護被征收方的合法權(quán)益，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。