“律師您好，我是山東人，在老家擁有一套繼承而來的祖宅，前段時間祖宅被納入征收范圍了，之前一直在和征收方談?wù)撗a償?shù)膯栴}，但是還沒有簽訂的協(xié)議，我想著雙方也談的差不多可以簽訂協(xié)議了，但是一旦簽訂協(xié)議就意味著協(xié)議生效了，我想問問看我應(yīng)該在簽協(xié)議時注意哪些問題，以防以后出現(xiàn)什么麻煩……”小編聽到這話，不免欣慰當(dāng)事人開始具備維權(quán)的意識，今天小編就針對在協(xié)議簽訂過程中被征收方需要注意的問題為大家進行解析。

一、協(xié)議簽訂主體是否適格

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條的規(guī)定：“市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行?！庇纱丝梢姡挥惺锌h級人民政府以及其所確定的房屋征收部門具備簽訂房屋征收補償協(xié)議的資格。若征收補償協(xié)議簽訂的主體不具備相應(yīng)的資格，則該協(xié)議會因主體不明確、沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。

二、征收補償協(xié)議中約定的內(nèi)容是否具體、明確

對于被征收方而言，征收補償協(xié)議越具體、詳細(xì)，對被征收方越有利。被征收方在審查征收補償協(xié)議時應(yīng)當(dāng)按照國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定的內(nèi)容進行審查，即“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。”因此，被征收方在簽訂征收補償協(xié)議時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查是否具備以下的內(nèi)容，即（1）拆遷方式、補償金額和各項補償細(xì)節(jié)；（2）補償款的支付時間及支付方式；（3）安置房面積、具體位置、土地性質(zhì)；（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)生差價的支付方式和期限；（5）搬遷時間、搬遷過渡方式和期限；（6）搬遷補助費、臨時安置補助費以及停產(chǎn)停業(yè)損失費的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付期限；（7）約定違約責(zé)任和爭議解決方式，并具體約定違約損失賠償方式和計算方法；（8）若簽訂合法的補充協(xié)議與主合同有重大沖突，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

三、仔細(xì)審查是否存在不利條款

在實踐中，簽訂征收補償協(xié)議時，征收方經(jīng)常會在協(xié)議中設(shè)立條款實現(xiàn)的限制條件，這種條款對被征收方即為不利，被征收方一定要仔細(xì)審查，避免出現(xiàn)遺漏導(dǎo)致出現(xiàn)各類補償條款不能實現(xiàn)的情形。

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