今天有位網(wǎng)友向小編咨詢了這樣一個(gè)問題，具體案情如下：老熊有兩個(gè)兒子，熊大、熊二。老熊有一塊宅基地，五間房，87年老熊對(duì)房屋進(jìn)行了分配，分給了熊大2間，熊二3間，并辦理了房契。90年代村里統(tǒng)一辦理宅基地使用證時(shí)，老熊不知為啥將宅基地證辦理在了熊大名下。熊大一直在外當(dāng)兵，而且把戶口也遷走了，07年熊二對(duì)3間房屋進(jìn)行了翻建，17年對(duì)剩余的兩間翻建?，F(xiàn)在熊大回來了要房子，認(rèn)為房子是他的。現(xiàn)在熊二應(yīng)該怎么辦？下面小編與大家分享本案涉及的相關(guān)法律問題。

首先，關(guān)于宅基地證與房契的效力。宅基地使用證是91年發(fā)的，房契是87年的，房契代表代表的是房屋所有權(quán)的歸屬，宅基地使用證代表的是宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，村民一戶只能擁有一處宅基地，因此，即使宅基地使用證登記在熊大的名下，宅基地也是屬于其全家的，也就是屬于老熊、熊大、熊二的。老熊去世，熊大戶口遷出，只剩下熊二一人，因此，宅基地已經(jīng)變?yōu)樾芏褂谩Ｆ浯?，熊大的房契仍然有效，其戶口遷出后，只剩房屋屬于其所有，如果房屋滅失，那么熊大將對(duì)于房屋喪失所有權(quán)。據(jù)熊二描述，15年房子已經(jīng)倒塌，后熊二向村委會(huì)申請(qǐng)清除倒塌的廢舊物重新修建。從房子倒塌之日起，熊大就喪失了對(duì)房屋的所有權(quán)以及宅基地的使用權(quán)。

其次，雙方如何解決該問題？小編認(rèn)為可以先協(xié)商，跟熊大說清楚房屋的實(shí)際情況，嚴(yán)明宅基地使用證不能代表權(quán)利歸屬，而且熊大已經(jīng)不屬于本村人，喪失了擁有宅基地的基礎(chǔ)。此外，如果行政訴訟敗訴還要承擔(dān)訴訟費(fèi)。將利害關(guān)系說清楚，也可以就舊房子適當(dāng)?shù)亟o點(diǎn)補(bǔ)償，如果雙方可以就補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議，那么是最好的結(jié)果。如果協(xié)商不成可以向人民法院起訴，本案涉及的是所有權(quán)確認(rèn)之訴。

再次，本案涉及的另一個(gè)問題是房屋是否屬于違建？此處的所有權(quán)爭(zhēng)議不涉及違建，但是如果該房屋遇到拆遷就會(huì)涉及違建問題，因此小編在此處分析一下該房屋是否屬于違建。本案中的三間房翻建于2007年屬于合法建筑；但是2017年翻建的就要結(jié)合更多的情況具體分析，翻建房屋的是否齊全？是否符合當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的規(guī)定？

最后提及一下熊二關(guān)心的所有權(quán)確認(rèn)之訴的訴訟費(fèi)，《訴訟費(fèi)用交納辦法》沒有對(duì)所有權(quán)確認(rèn)之訴進(jìn)行明確規(guī)定，實(shí)踐中有的地方按照房屋的價(jià)值確定訴訟費(fèi)，有的地方按照件收費(fèi)。因此，關(guān)于所有權(quán)確認(rèn)之訴的訴訟費(fèi)數(shù)額應(yīng)看當(dāng)?shù)胤ㄔ旱囊?guī)定。

以上就是關(guān)于房契和宅基地證不一致發(fā)生糾紛時(shí)如何處理的法律建議，希望可以幫助到有需要的朋友！

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