“村委會(huì)說(shuō)法律可以允許我在農(nóng)用地上建房的，我現(xiàn)在已經(jīng)建起來(lái)了，征收方來(lái)人說(shuō)我的房屋屬于違建，征收沒(méi)有補(bǔ)償，還要我自行拆除。我去找村委會(huì)，村委會(huì)現(xiàn)在還不承認(rèn)了，我該怎么辦啊，這么多年的積蓄都放在了這個(gè)房子那，現(xiàn)在一點(diǎn)補(bǔ)償都沒(méi)有，我住在哪里啊……”在實(shí)踐中經(jīng)常存在農(nóng)民由于宅基地上房屋過(guò)小或者地勢(shì)原因選擇在農(nóng)用地上建房，這樣的現(xiàn)象可能有些并沒(méi)有被發(fā)現(xiàn)，有些經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意建設(shè)或者利用關(guān)系擺平，但是當(dāng)建造在農(nóng)用地上的房屋遇到土地征收時(shí)，受損失的只能是農(nóng)民自己，今天小編就為大家解析一下是否在農(nóng)用地上建造房屋全部屬于違法情況。

首先，大家應(yīng)當(dāng)先對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行大致的區(qū)分，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，農(nóng)村土地從用途上可以劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。建設(shè)用地指的是可以建造建筑物或者構(gòu)筑物的土地；農(nóng)用地是指直接進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地；未利用地則是二者之外的土地。一般而言，房屋只能建設(shè)在建設(shè)用地之上。

但是實(shí)踐中還是有部分農(nóng)民將房屋建設(shè)在自己農(nóng)用地之上，這樣的行為應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行評(píng)價(jià)呢？

應(yīng)當(dāng)根據(jù)農(nóng)用地的種類(lèi)進(jìn)行評(píng)價(jià)，大致分為設(shè)施農(nóng)用地和農(nóng)耕地。設(shè)施農(nóng)用地主要分為生產(chǎn)設(shè)施用地、附屬設(shè)施用地、配套設(shè)施用地，如果房屋建設(shè)在設(shè)施農(nóng)用地之上，且建設(shè)的房屋直接服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，則此類(lèi)房屋的建造屬于法律所允許的范圍。同時(shí)，如果在農(nóng)耕地上建設(shè)房屋，則屬于違法行為。根據(jù)《土地管理法》第三十六條的規(guī)定可知：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。”由此可見(jiàn)，在農(nóng)耕地上建房屬于法律所禁止的行為，建造的房屋也屬于“違建”。耕地在遇到征收時(shí)，征收方會(huì)按照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定給予土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)，但是如果在耕地上建造房屋，則沒(méi)有任何補(bǔ)償。

此外，農(nóng)民在耕地上建造房屋如果被相關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)，則會(huì)陷入不必要的麻煩中，不僅會(huì)被責(zé)令限期拆除房屋，造成財(cái)產(chǎn)損失外，可能還會(huì)受到一定數(shù)額的罰款，如果情節(jié)嚴(yán)重，譬如非法占用超過(guò)10畝的基本農(nóng)田以外的耕地或者非法占用基本農(nóng)田超過(guò)5畝的，將會(huì)被處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。這對(duì)于農(nóng)民而言，風(fēng)險(xiǎn)極大，因此小編在此提醒大家在沒(méi)有相關(guān)審批手續(xù)的情況下，切記不要在農(nóng)耕地上進(jìn)行建房。

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