很多人咨詢小編“征收方拿十年前的征收標(biāo)準(zhǔn)來征收我的房屋，這也太不合理了吧，我該怎么維護(hù)自己的權(quán)益呢？”今天小編為大家講解一下為什么十年前的征收標(biāo)準(zhǔn)來征收房屋不合理，如果維權(quán)就不難了！眾所周知，不動產(chǎn)的地上附著物、商品的儲蓄數(shù)量、租賃權(quán)等都是可以變動的。而城市房屋的征收與補(bǔ)償往往需要一定時間，有時延期幾年也是常見現(xiàn)象。在這一過程中，被征收房屋的市場價(jià)可能會有巨大變動，從而會對被征收當(dāng)事人的利益取得產(chǎn)生影響。那我們房屋的價(jià)值以那個時間點(diǎn)進(jìn)行確定呢?真的是征收方說什么標(biāo)準(zhǔn)就是什么標(biāo)準(zhǔn)嗎？

對于以上問題，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定“被征收房屋價(jià)值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時點(diǎn)一致?！?/p>

所謂“評估時點(diǎn)”，具體是指運(yùn)用比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格時，由于交易價(jià)格的成交時期不同，這就需要把這些交易價(jià)格的成交日期修正在某個統(tǒng)一的時間上，而這個統(tǒng)一的時間即是估價(jià)時點(diǎn)?？瓷先ビ悬c(diǎn)難以理解，簡單點(diǎn)說，也就指在國有土地上房屋征收補(bǔ)償過程中，房屋評估將運(yùn)用估價(jià)時點(diǎn)規(guī)制，對所評估的房屋統(tǒng)一確定時間，使所評估的被征收房屋的價(jià)格能夠作為判定評估對象價(jià)格的依據(jù)。

實(shí)際上《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條的規(guī)定是對原有的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》進(jìn)行了修改，將“拆遷估價(jià)時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日”修改為“房屋征收決定公告之日”。這一變動考慮了漫長拆遷過程中房屋市場價(jià)的變動對于當(dāng)事人您的利益影響，從而使估價(jià)賠償更具人性化考慮。

此外，一些地方也考慮到估價(jià)時點(diǎn)確定后交易價(jià)格變動較大的情況，作出了特殊的規(guī)定。例如，新疆維吾爾自治區(qū)規(guī)定，估價(jià)時點(diǎn)，為征收機(jī)關(guān)發(fā)布房屋征收決定公告之日。同時，征收決定公共發(fā)布后，房地產(chǎn)市場交易價(jià)格變動較大的，出具評估報(bào)告時應(yīng)作出價(jià)格指數(shù)調(diào)整。

總之，在國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償過程中，被征收房屋的評估時間為征收機(jī)關(guān)發(fā)布征收決定公告之日。您需要牢記此估價(jià)時點(diǎn)，在征收機(jī)關(guān)不遵守此時間點(diǎn)時，能夠及時予以提醒、告知，或者尋求專業(yè)律師的幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)利，取得應(yīng)有的補(bǔ)償款。

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