今天湖南的一位朋友咨詢自家國(guó)有土地上的房屋因當(dāng)?shù)赜许?xiàng)目要求限期搬離，但是補(bǔ)償不合法，自己不想搬遷，怎么辦？經(jīng)小編詢問(wèn)此處沒(méi)有征收決定，他們現(xiàn)在是預(yù)簽協(xié)議階段。那么問(wèn)題來(lái)了這種搬離適用什么規(guī)定？有什么風(fēng)險(xiǎn)？下面小編給大家一一分析。

一、協(xié)議拆遷

上述這種情況就是實(shí)踐中常見(jiàn)的協(xié)議搬遷，是中標(biāo)公司與被拆遷人協(xié)商、簽訂協(xié)議。

協(xié)議拆遷與政府出面主導(dǎo)的拆遷不同，協(xié)議拆遷沒(méi)有強(qiáng)制性，在政府主導(dǎo)的行政拆遷中，如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)雙方不能就補(bǔ)償安置達(dá)成一致協(xié)議，征收主體即縣級(jí)以上人民政府可以向被征收人作出補(bǔ)償決定，收到補(bǔ)償決定后在法定的期間內(nèi)不復(fù)議、不訴訟，政府可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。但是民事主體主導(dǎo)的拆遷，如果被拆遷人不同意，拆遷人無(wú)權(quán)強(qiáng)拆。

實(shí)踐中常見(jiàn)的協(xié)議搬遷性質(zhì)的項(xiàng)目包括城中村改造、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、騰退、申請(qǐng)式退租等。

二、法律風(fēng)險(xiǎn)

協(xié)議拆遷相對(duì)于行政拆遷來(lái)說(shuō)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，被拆遷人要對(duì)此有所了解。第一，由于拆遷方是民事主體，其能否如約履行有風(fēng)險(xiǎn)，假設(shè)其不能如約履行，被拆遷人只能走民事訴訟，政府不能干預(yù)；第二，即使拆遷過(guò)程中有違法之處，被拆遷人也無(wú)法找政府，如果被強(qiáng)拆，也不能起訴強(qiáng)拆違法，極有可能被法院裁定駁回，只能走民事侵權(quán)訴訟；第三，雖然協(xié)議拆遷中拆遷方不能強(qiáng)制拆遷，但當(dāng)大多數(shù)人都已經(jīng)簽訂協(xié)議時(shí)，剩余的被征拆遷人可能會(huì)出于壓力在沒(méi)有得到滿意補(bǔ)償?shù)那闆r下拆遷。

總之就是協(xié)議拆遷中被拆遷人的維權(quán)渠道會(huì)減少。

三、怎么辦

當(dāng)遇上協(xié)議搬遷補(bǔ)償不滿意時(shí)，被拆遷人可以積極的與拆遷方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，被拆遷人一定要保持良好的心態(tài)。如果其他人都搬走了，剩余的被拆遷人不要恐慌，要知道如果這塊地已經(jīng)有了規(guī)劃，那么您的房屋所在地是被需要的，您拖著，著急的是用地方。

實(shí)踐中也存在協(xié)議拆遷轉(zhuǎn)行政拆遷的案例，如果協(xié)議拆遷遇到難以解決的釘子戶，為了公共利益的需要，地方政府會(huì)做出補(bǔ)償決定。這就告訴被拆遷人不要慌張，最壞的結(jié)果也是按照補(bǔ)償方案獲得補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于協(xié)議搬遷的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！

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