雖然這個問題,小編雖然講了很多次了，但是還是會有人不知道自己房屋占地的，也有人會問我的房屋占地什么土地性質(zhì)的？今天小編再給大家講一講，如何確定你的房屋占地的土地性質(zhì)。

對于房屋拆遷補償，國有土地、集體土地適用不同的法律規(guī)定，并存在不同的補償標準。因此在遭遇征地拆遷時，弄清房屋所在土地的性質(zhì)是首要事項。如果分不清自己被征收的土地究竟是屬于國有土地還是集體土地，就有可能發(fā)生地方政府擅自改變土地性質(zhì)來規(guī)避土地征收審批，不為被征收人提供合理補償?shù)那闆r。下面小編將為您詳細說明分辨土地性質(zhì)的方法。

一、 根據(jù)法律規(guī)定判斷土地性質(zhì)

《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?/p>

《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條規(guī)定“下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征用的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。”

因此，根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，可以總結得出：

一般情況下，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的外，歸集體所有。宅基地和自留地、自留山，也屬于農(nóng)民集體所有。

因此，您可以根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，自行判斷土地的性質(zhì)。當然如果還對其性質(zhì)抱有疑惑，可以通過以下方法進一步判斷。

二、通過申請政府信息公開來判斷

申請政府信息公開，是被征收人獲取被土地性質(zhì)的另一重要方法?！墩畔⒐_條例》第九條規(guī)定“行政機關對符合下列基本要求之一的政府信息應當主動公開：（一）涉及公民、法人或者其他組織切身利益的”；第十一條規(guī)定“設區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應當包括下列內(nèi)容：（三）征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況”；第十二條規(guī)定“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當依照本條例第九條的規(guī)定，在其職責范圍內(nèi)確定主動公開的政府信息的具體內(nèi)容，并重點公開下列政府信息：（四）征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況”；第十三條規(guī)定“除本條例規(guī)定的行政機關主動公開的政府信息外，公民、法人或者其他組織還可以根據(jù)自身生產(chǎn)、生活、科研等特殊需要，向國務院部門、地方各級人民政府及縣級以上地方人民政府部門申請獲取相關政府信息”。

由于土地性質(zhì)對房屋征收補償至關重要，因此您可以通過申請政府信息公開，向人民政府及其部門，如人民政府辦公室、城鄉(xiāng)建設局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、國土資源局等單位申請信息公開，來明確被征收土地的歸集體所有還是國家所有。

三、根據(jù)土地證來判斷土地性質(zhì)

土地證，指是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關規(guī)定辦理?！?/p>

因此，我國實行土地登記發(fā)證制度，由縣級、縣級以上人民政府對土地進行登記造冊，核發(fā)土地所有權證。土地證有三種，分別為集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證、國有土地使用權證。您可以根據(jù)自己所有的土地證來判斷土地的性質(zhì)。

四、查詢土地檔案來判斷土地性質(zhì)

土地檔案，是一種用文字、數(shù)據(jù)、圖表、聲像等形式記錄有關土地的各種信息并有保存價值的文件和資料。

《土地登記辦法》第七十二條規(guī)定“國家實行土地登記資料公開查詢制度。土地權利人、利害關系人可以申請查詢土地登記資料，國土資源行政主管部門應當提供?！币虼?，您可以通過查詢土地檔案判斷土地性質(zhì)。

需要注意的是，實踐中可能會出現(xiàn)土地證與土地檔案記載的事項不一致的情況。這時除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。

總之，當您需要知曉被征收土地的性質(zhì)時，您可以通過法律法規(guī)、申請政府信息公開、查看土地證和查詢土地檔案等方法來實施。當然如果土地的性質(zhì)較復雜，您自己無法解決時，也可以咨詢專業(yè)律師，尋求他們的幫助。

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