根據(jù)小編的經(jīng)驗(yàn)，很多當(dāng)事人是不分征收與拆遷的，或者是分不清征收與拆遷的，還有些當(dāng)事人認(rèn)為征收和拆遷本來就是一回事。但實(shí)際上與是不一樣的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分清楚，實(shí)踐中一些政府機(jī)關(guān)甚至專門將二者混淆。下面小編給大家介紹二者的區(qū)別，通過這些區(qū)別大家就會(huì)明白為什么政府會(huì)混淆二者。

一、房屋征收和拆遷的含義

房屋征收是指征收土地和房屋的行為，是法律明確規(guī)定的程序；而拆遷的范圍很廣，可能是棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改造或商業(yè)開發(fā)。

二、二者的區(qū)別

首先，法律依據(jù)不同。征收國有土地上房屋的依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收集體土地及土地上房屋的依據(jù)是《土地管理法》；而拆遷沒有明確的法律依據(jù)，之前適用的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已廢止，現(xiàn)在的拆遷多是民事主體與房屋所有權(quán)人簽訂協(xié)議。

其次，發(fā)生的原因不同。法律明確規(guī)定了不管是集體土地征收還是國有土地征收都必須是為了公共利益的需要，而拆遷則沒有這種要求。開發(fā)商按照建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民予以安置。

再次，補(bǔ)償也是不同的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》《土地管理法》明確規(guī)定了征收補(bǔ)償方式，包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換；而拆遷的補(bǔ)償方式?jīng)]有明確規(guī)定，完全是開發(fā)商和房屋所有權(quán)人協(xié)商一致的結(jié)果。

最后，拆遷方和征收方的權(quán)利也是不同的，遭遇強(qiáng)拆后當(dāng)事人的維權(quán)方案也不一樣。在征收過程中，如果被征收人沒有簽訂協(xié)議，征收方可以作出補(bǔ)償決定，被征收人在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不訴訟也不搬遷的，征收方可惡意申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；但是在拆遷過程中，拆遷方是沒有權(quán)利實(shí)施強(qiáng)制拆遷的。假設(shè)房屋被強(qiáng)制拆遷，被征收人可以起訴政府，屬于行政訴訟，而被拆遷人針對(duì)強(qiáng)拆只能提起民事訴訟或是報(bào)警立案。

實(shí)踐中有些政府為了減少自身的糾紛，就退居幕后，授權(quán)民事主體以各種名義實(shí)施實(shí)質(zhì)上的征收行為，還有些政府是通過表面上的征收程序?qū)嵤┎疬w。這樣做的目的有二：以較少的補(bǔ)償拿到地；二是為政府減少法律訴訟。

以上是關(guān)于房屋征收與房屋拆遷的相關(guān)問題介紹，希望可以對(duì)大家有所幫助！

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。