簽訂補償協(xié)議的主體不適格

征收補償協(xié)議有以下幾種情況之一的，有可能被認定為無效：

1.征收人不具備征收權利能力；

2.被征收人不在征收范圍內；

3.在簽訂征收補償協(xié)議時被征收人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人；

4.代理人超越代理權限或無權代理時簽訂的征收補償協(xié)議且未經權利人追認。

簽訂補償協(xié)議的當事人意思表示不真實

民事活動應當遵循自愿公平等價有償誠實信用的原則。征收人與被征收人在訂立征收補償協(xié)議過程中務必要尊重對方當事人的真實意思表示，禁止任何一方以欺詐脅迫或者乘人之危等方式，使他方在違背真實意思表示情況下訂立征收補償協(xié)議。如果訂立的補償協(xié)議存在欺詐脅迫或者乘人之危等方式，被征收人有權向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁，經查明確實存在上述情況的，應當認定為無效。

補償協(xié)議的內容違法

征收人與被征收人所簽訂的房屋征收補償協(xié)議的內容違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，包括形式和內容兩個方面的規(guī)定，都有可能被確認為無效。

1.協(xié)議內容違反批準文件規(guī)定，如征收人與被征收人沒有按照房屋征收主管部門批準的征收范圍、征收期限、征收方案以及征收計劃來簽訂征收補償協(xié)議，那么該補償協(xié)議就應當認定為無效。

2.超出市、縣級人民政府作出的房屋征收決定中確定的征收范圍和期限的，征收。

3.征收補償協(xié)議中約定的征收安置用房的面積和安置地點以及確定的周轉過度的有關規(guī)定與相關法律法規(guī)規(guī)定不符，補償協(xié)議可能無效。

以合法形式掩蓋非法目的的征收補償協(xié)議無效

1.為達到違法目的而訂立的虛偽的合同無效；

2.為達到違法目的以一個虛偽的合同掩蓋另一個真實的合同在這種情況下，虛偽的合同應當被認定為無效；被虛偽合同掩蓋的真實的合同，如果不違反法律，可以有效，反之，也應無效。

程序嚴重違法

征收應當按照法定程序進行的，若違反程序，可能導致房屋征收部門與被征收人所簽訂的征收補償協(xié)議無效。

1.市縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見征求意見期限不得少于30日；

2.因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；

3.市縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定；

4.房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬區(qū)位用途建筑面積等情況組織調查登記

5.評估機構應當按征收決定公告之日的類似房屋的市場價進行評估。

現實中，如果遇到上述可能導致房屋拆遷補償協(xié)議無效的情形，那么肯定會對當事人的利益造成不利的影響，所以在簽訂合同的當時，就要避免出現無效的情形。如果實在不放心，建議提前邀請律師介入，確保協(xié)議的合法性，更好地保障您的權益。

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