今天小編在知乎上收到這樣一個(gè)邀請(qǐng)問答：村里4月6日啟動(dòng)模擬拆遷協(xié)議簽署，為期45天。按照《集體土地建設(shè)用地使用證》所寫面積為補(bǔ)償依據(jù)。我家使用證是1992年頒發(fā)的所寫面積為260平米，可平面圖所花面積經(jīng)計(jì)算為360平米。后經(jīng)拆遷辦實(shí)地測(cè)量為360平米，與使用證平面圖一致，使用證所寫面積錯(cuò)誤，但是指揮部研究決定“以為準(zhǔn)，實(shí)地測(cè)量面積僅為參考”，按照260平米補(bǔ)償。我家先后到鎮(zhèn)上土管所反應(yīng)，后又到區(qū)“農(nóng)宅科”反應(yīng)情況，答復(fù)按照拆遷辦決定執(zhí)行。

與證載面積不一致是常見的一個(gè)問題，那么究竟是按照實(shí)際面積補(bǔ)還是按照證載面積補(bǔ)呢？我們知道，人性都是貪婪的，被征收人為了更高的補(bǔ)償期望按照其中較大的面積補(bǔ)償，征收方為了降低補(bǔ)償希望按照兩者中較小的面積補(bǔ)償，那么這種情況下到底應(yīng)該按照實(shí)際面積補(bǔ)償？還是按照證載面積補(bǔ)償？下面小編就此方面的相關(guān)法律規(guī)定與大家分享。

首先，需要聲明我們討論的前提是合法建筑，不包括違法建筑。違法建筑的關(guān)鍵點(diǎn)是證明建筑的合法性，本文討論的關(guān)鍵點(diǎn)是證載面積與實(shí)際面積不一致。

其次，我們分情況討論，是屬于登記錯(cuò)誤還是沒有登記。

第一種情況登記錯(cuò)誤，實(shí)踐中有些地方早期的時(shí)候操作不規(guī)范，登記面積是房屋所有權(quán)人報(bào)告然后登記，不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量也不看房屋買賣合同。有些人為了少交稅費(fèi)等在報(bào)告時(shí)減少了部分面積；還有些是登記錯(cuò)誤，當(dāng)事人當(dāng)時(shí)也沒當(dāng)回事。那么像這種登記錯(cuò)誤的怎么辦呢？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記錯(cuò)誤的可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記，如果少交了稅要補(bǔ)稅。

第二種，屬于沒有登記的情況。比如集體土地上的房屋1999年之前建的有宅基地使用證，但是2002年的時(shí)候又翻建、擴(kuò)建，沒有再次辦理宅基地使用證或是房產(chǎn)證，而新建的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了宅基地證上的房屋面積。那么問題來了，超出宅基地使用上的面積是否應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償？小編認(rèn)為這種情況下，征收方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際面積補(bǔ)償，因?yàn)?002年建造的房屋不屬于違建，沒有證是由于歷史原因?qū)е碌模绻麅H僅按照證載面積補(bǔ)償，對(duì)被征收人不公平。

以上是關(guān)于證載面積與實(shí)際面積不一致時(shí)應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容介紹！小編在此提醒大家，不管做什么事都要誠信，你不知道你說的謊話長期來講到底是好事還是壞事，不要老想著占便宜，不然有可能吃大虧。

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