導(dǎo)讀：隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，城市化進(jìn)行不斷進(jìn)行，很多老城區(qū)面臨著房屋征收，其中包括很多臨街的商鋪，商鋪征收與普通住宅征收的補(bǔ)償相差很多，所以，你要清楚商鋪征收補(bǔ)償有什么，標(biāo)準(zhǔn)是什么，別讓人家那住宅補(bǔ)償就把你忽悠了。

商鋪征收補(bǔ)償主要有：房屋價值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、裝飾裝修、設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償以及挺慘停業(yè)損失補(bǔ)償。

第一，房屋價值補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以及第十九條第一項(xiàng)規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。所以，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，貨幣補(bǔ)償不能低于同類型房屋的市場價值，也就是說您發(fā)的商鋪上市交易值多少錢，您就可以獲得多少補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換需要達(dá)到拆一還一，也就是說您商鋪有多大面積您有權(quán)利置換多大面積的相同地理位置的商鋪，注意是商鋪，如果征收方補(bǔ)您的是住宅，您有權(quán)拒絕。

第二，搬遷費(fèi)、臨時安置的補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條第二項(xiàng)規(guī)定，征收人應(yīng)補(bǔ)償被征收人因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。以及第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交換前，房屋征收部門，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。所以，商鋪被征收時被征收人有權(quán)獲得搬遷費(fèi)、臨時安置的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、市具體規(guī)定。

第三，裝飾裝修、設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償。商鋪一般都會進(jìn)行裝飾裝修，這部分補(bǔ)償一般有評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，設(shè)備、設(shè)施的搬遷補(bǔ)償主要包括在設(shè)備搬遷過程中因拆卸、包裝、運(yùn)輸、安裝等所花的費(fèi)用。安置補(bǔ)償方案中會對設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用進(jìn)行規(guī)定。

第四，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市確定。如果因?yàn)檎魇丈啼伣o被征收人造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，征收方應(yīng)當(dāng)給予被征收人一定補(bǔ)償以彌補(bǔ)該損失。

第五，如果被征收的商鋪過大或者征收后導(dǎo)致原由員工無法繼續(xù)在商鋪工作，還可能涉及到對被征收商鋪的從業(yè)人員的遣散及安置的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由征收部門進(jìn)行公告。

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