導(dǎo)讀:企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為:1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償.

2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用.3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用.,我國(guó)法律規(guī)定只要是拆遷廠房或者拆遷別的地方都需要補(bǔ)償一定的金錢(qián).并且我國(guó)法律嚴(yán)格的規(guī)定了拆遷廠房標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).因?yàn)檫@種情況涉及到了土地的閑置或者買(mǎi)賣(mài).所以必須要經(jīng)過(guò)法律的程序才能夠說(shuō)明拆遷廠房的本質(zhì).那么我國(guó)法律中拆遷廠房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?

一、拆遷廠房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償,作為承租人的企業(yè),其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái).租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種.企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī),拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物,對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定.,其他地方的拆遷土地補(bǔ)償,往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償.同時(shí),這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方,希望有關(guān)部門(mén)能夠引起重視.

2、房屋、建筑物補(bǔ)償,對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn).因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實(shí)際丈量確定.房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司,評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值.低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算.并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑,計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用.

3、設(shè)備重置成新價(jià),設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算.機(jī)器設(shè)備分為兩類(lèi):一類(lèi)是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi).實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等.功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多.對(duì)于不可搬遷設(shè)備,拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià),對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償.,在拆遷的實(shí)際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償.上述文字詳細(xì)的記述了我國(guó)法律中關(guān)于拆遷廠房的有關(guān)規(guī)定.也就是說(shuō)一旦出現(xiàn)拆遷廠房的情況,都要按照法律規(guī)定的拆遷廠房標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償.另外我國(guó)法律中還規(guī)定了除卻廠房拆遷的其他房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).一般的房屋也同樣適用這類(lèi)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn).